楼市的寒冬还在持续，但买房人的春天才刚刚开始，之前一票难求的场景估计很难再现，买房人真正告别就算有钱也被牵着鼻子走的憋屈场面。
尤其是对于刚需客来说，手上拿多万的预算，能选择的房源一下就变多了，从前几年的远郊地块转移到了城区周边。
销售都开始给你打电话了、有好房源可以让你选择了，就连价格都变得好商量了。
01市区房价大跳水，万也能买中大户型
据中国房产行情网显示，目前南通市区在售新盘均价为元/㎡，按照预算万，可以买一套建面约㎡的中户型。
截图来源：中国房价行情网
其中崇川区目前均价为元/㎡，按照预算，可以选择一套建面约92㎡的小三房设计，刚需上车完全没有问题。
截图来源：中国房价行情网
而对于大多数兼顾价格和面积的买房人来说，开发区、通州区也许是更好的选择。
目前开发区新房均价为元/㎡，通州区新房均价在元/㎡。
根据刚需偏改善的人群来说，建面约㎡以上的户型是较优选择，因此按照万的预算，那么则要求新房的均价不得超过2万元。
截图来源：中国房价行情网
02均价不过2万的小区数量大增，主要集中在通州和苏锡通园区
据小编不完全统计，目前南通市区，均价不超过2万的新盘共有23个，基本分布在通州区和开发区的苏锡通板块。
通州区新盘均价基本都在2万元以下，分布在各个不同的板块，对于购房者来说选择更大。
通州湾
其中美豪澜庭、朗诗海映里和世茂江海天成均价都在1万元以下，这三个楼盘都分布在通州湾板块，是南通区域板块中，楼市房价的最后一块阵地。
美景豪庭效果图
按照万的预算，完全可以在通州湾买一套海景大平层，直接实现终极改善。
不过区域发展以及各项生活配套还需改善，而且距离市区较远，区域自住人群较少，因此也成为了通州湾房价一直上不去的原因。
兴仁板块
如果说一定要在通州区域置业的话，我觉得在均价2万以下梯队中，靠近兴仁板块的观江海是不错的选择。
项目靠近江海大道，作为城市立体交通主干道，集结齐了五龙汇、空港新城、通州城区等目前南通大力发展的热门区域。
观江海处于几区中间地带，同享多区利好，西至万象城商圈，南至中南商圈、永旺梦乐城商圈，未来生活品质和便利性可想而知。
项目东侧的太平路北延段预计今年10月份开工，建成后，一路向南直达中创区核心区，在交通占位上，更是锦上添花。
而且随着明年江海大道东延段的竣工建成，将进一步密切南通主城-兴仁镇-通州城区间的联系。
项目打造市面上少有的纯洋房产品，容积率1.5，仅次于别墅小区，且项目自带带约1万方商业综合体（信息来源售楼处），无论是在居住品质还是生活配套，元/㎡的价格都很耐打。
在低迷的市场，该项目确实也表现出他的优势，据置业顾问介绍，观江海上个月成交额达到了1亿（信息来源于售楼处），真正具有品质和实力的产品还是经得起市场检验的。
能达商务区
在开发区，如果是以地段为主要考虑因素的话，碧桂园都会星宸是不错的选择。
项目位于开发区能达商务区，北侧便是区域主干道——星湖大道，星湖、世茂广场、永旺梦乐城、星湖城市广场等地标性大型商业综合体都是沿线而建，商业配套十分亮眼。
且项目靠近能达公园、老洪港湿地公园、滨河公园环伺，自然风光怡人，商业配套和生态景色环伺，项目坐拥区域核芯板块。
且在周边楼盘均价都已破2万的情况下，项目装修限价仅元/㎡，价格优势一目了然。
除此之外，小区内部游泳池、健身房、运动场地、阳光跑道等一应俱全。未来无论是自住还是tou资都是不错的选择。
项目共打造建面约95-㎡的三种户型，不过项目目前仅有建面约95㎡的小户型在售，对于刚需客来说，万就能轻松获得上车的机会，且小三房的设计也能满足大部分人的居住需求。
不过项目目前没有大户型在售，对于追求生活品质的人群来说失去了一次万改善的机会。
写在最后：
大多数均价低于2万的项目都处于通州或是苏锡通园区，对于没有地段要求或是该区域内的客户来说，是实实在在享受到楼市调控带来的红利。
而对于主城区的客户来说，置业机会还是较少，而且对于主城大部分想要置换买新房的客户来说，二手房市场不景气也成为了不小的阻碍。
新房价格太高，二手房置换不出去，资金无法流通，主城区客户买房路上的血泪史真的说都说不完。
文章来源：南通楼市万象
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