明天的青剑湖，又将掀起掀起一波浪潮，不仅青剑湖最大的商业综合体龙湖星湖天街开业，热度超高的新房中海上园湾也要加推了！
项目昨天公示了人才优购房源的人员名单，共21个人；项目除去之前开盘的套数之外，还剩套房源，但此次仅领取了套房源，后期应该还有少量房源加推。
在随着去年颐和公馆、云栖安缦，今年建屋天著、中海上园湾、天阅湖滨雅苑的不断加推清盘后，青剑湖也从新盘扎推走向了房荒时代，目前仅有融创悦云庭一个新房项目待入市，那么在还剩少量房源的中海上园湾和纯新盘融创悦云庭两个项目之中，如何摆脱选择困难症？
相隔2公里，享受的配套有多有少
两个项目位于青剑湖板块，能享受到的板块配套基本一致，但也有距离远近的差别；
交通上，虽都靠近中环北线，但融创悦云庭距离中环北线入口更近一点，驾车距离约1.2公里，中海上园湾驾车距离约2.1公里；
至于轨道交通，两个项目距离3号线和在建的5号线站点均有大约步行3公里的距离，交通上悦云庭稍有优势；
商业上，中海上园湾就在星湖天街的正对面，而且中海距离唯盛邻里中心、科技城邻里中心、联合广场等商业也都不远，基本处于中位置；融创悦云庭仅离科技城邻里中心比较近，商业上没有中海有优势；
教育资源上，两个项目分别靠星澄学校和青剑湖学校很近，按照今年的施教区范围来看，中海上园湾在青剑湖学校的学区范围内，融创悦云庭在星澄学校的范围内，两个学校都处于园区的中游水平，所以不管从学校距离还是学校教育质量来看，两个项目都不相上下，不过还是要提醒一句，新房未交付之前都不确定学区哟；
其他配套方面，医院还是青剑湖、西湖湾等景区，中海上园湾的南、西、北方向都有生态公园景区，相比景观资源和医疗资源，还是中海上园湾胜出。
都是洋房，但户型差异大
两个项目都打造的是洋房产品，中海上园湾洋房是8-10F，融创悦云庭清一色的8F洋房；
在价格上，融创悦云庭拿地价为元/平，比中海的地价贵了元/平，由苏高新+融创+建屋三甲联合打造，在9月中下旬也开启了验资，须有万的资金证明，放风价3.7万/平，按照青剑湖3.5W的板块红线来看，悦云庭大概也是贴着3.5W备案。
从户型上来看，主力户型都只有2种：
中海上园湾主打终极改善户型，只有建筑面积约平和平；
融创悦云庭则打造除了目前青剑湖的最小户型平，很是个园区刚改群体，当然改善群体也有兼顾，适合人群范围比较广。
中海上园湾
融创悦云庭
周边二手房挂牌价有点小差距
青剑湖的倒挂的大家也都了解，随同处一个版块，但因为区位的细小差别，导致这两个项目周边二手房挂牌均价也有一定的小差距。
中海上园湾附近的次新房挂牌均价在3.7-6.1万/平，多数集中在4W左右，而且多以大户型和别墅为主，大约与挂牌价倒挂元/平左右，与实际成交价倒挂应该会小一点，比如最近的上君花园临湖壹号，挂牌均价元/平，最近一套成交价为元/平；
融创悦云庭周边次新房挂牌均价为3.7万/平左右，相比中海附近，4万以上的基本没有，而且像附近的朗诗未来街区、金辉优步花园、阿卡迪亚等多以80-平的小户型为主；
倒挂的话，如果未来备案价在3.5W的话，那与挂牌均价大约倒挂元/平，但如果参考附近朗诗未来街区四期最近的成交价来看，9月份成交的一套成交单价元/平，3月和6月成交的单价都在3.6W出头一点，相对来说基本没有太大的倒挂。
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