就在前天，小编整理了南通现今三个月里十大稳涨不降的二手房源，后台收到了不少粉丝的留言信息，我都一一看了。
大家都特别可爱，有粉丝还提出，想看十大房源降价排行榜，这不，小编马不停蹄地这就赶来了~
其实，不仅仅是南通，全国的楼市环境都不太好：
前几天，宿迁二手房直降10万抛售，中介倒闭：3个月没有成交！宿迁5月累计降价房源套，比4月上涨13.84％；
7月9日，西安个小区二手房参考价出炉，与深圳、成都一样，西安官方发布的部分住宅小区二手房最新成交参考价，大多低于挂牌价，继深圳、成都、宁波后，西安成为全国第4个发布二手住房成交参考价的城市。
成都三个热点区域二手房环比下降31％、29％和26％，深圳二手房成交量跌破套，同比减少70%，宁波5月份二手房成交环比减少37%。
毕竟哈，“雪崩时，没有一片雪花是无辜的”……
01“人肉搜索”全市十个降价房源
小编浏览过的小区挂牌房价，没有上千，少说也有上百了，发现设计的好的、优秀的小区都各有各的特点和style，有各自的强项领域，有很多创新，而那些老、“差”的小区基本都是相似的……
于是，小编从网上“人肉”搜索出了以下这十大降价小区。
这是个小区是在处于现阶段这一非常时期，即这三个月内，降幅明显的房源，一直盼望着房价能够降的刚需者，和手里有二手房要出想重新买新房的盆友们可以看一看，作一点参考。
避“坑”指南开始啦！
1、文峰新村：年代久远，房子老化，没有物业
文峰新村竣工于年，位于崇川市中心，7月挂牌均价元/㎡，环比上月下降0.3％，从4月28日到7月7日，两个多月以来，小区一直呈下坡式跌价。
附近小区有锦峰大厦、文峰花苑、天地华庭、青年东路39号小区等等，以年代久远的老小区居多，均价的2-3W+/㎡，也有1W+/㎡，这些小区近3个月以来不是涨跌都不明显，就是呈下滑趋势，上涨类的较少。
由于位于市中心，所以交通很方便，南通老牌重点学校也都聚集于此：启秀、易家桥、三中、学田等，所以这是一片老南通人比较看中的重点学区房片区。
但房子年代久远，老化现象严重，物业为业主自管。
2、段家呗路35号院：没有物业
段家呗路35号院竣工于年，根据安居客显示，物业公司为业主自管。。。
现二手房挂牌价元/㎡，远远低于市中心房价均价，并呈现出“山”式下跌趋势。近3年来，小区价格也是跌跌涨涨，稳定性不高。
小区周围的各方面配套与上述的文峰新村差不多，1公里内医院医院、医院、医院。
3、金沙阳光府邸：开发商不知名
金沙阳光府邸开发商为通州市威格房地产开发有限公司，总部位于通州开发区银河路8号，为通州区本土的小小的开发商建造的别墅，对外投资0家公司……
位于通州区万达广场旁，在杏园路上，均价元/㎡，降幅明显，呈断崖式下跌，比去年下跌12.28％！
小区位于商场旁，所以交通、吃喝玩乐基本不用愁，旁边有育才中学、通州小学、金郊初中等这些通州人都特别在意且熟悉的学校。
4、大唐金城：“楼王”变“漏王”
年8月那时候，有业主买下了3号楼，当时开发商号称是楼王，没想到，住进去后，哪里号没发现，漏水渗水的地方倒不少，房屋到处是霉斑。
该小区同样位于通州万达旁，靠近南面的通吕公路，近世纪大道，均价元/㎡，房价走势图呈45°角下降，也是厉害了！环比上月下降0.88％。
该小区年竣工，开发商是大唐房地产有限公司，物业为瑞安物业管理有限公司。1公里内只有南通高新区小学，大约米处，有通州开发区小学，在学校这方面，是个劣势。
5、果园名居：在去年7月份拍卖，流拍……
在去年7月曾被拍卖，但惨遭流派，小区环境不是特别好，没有地下停车位，今年3月海因为停车问题闹起纠纷，物业不给力啊。
果园名居年竣工，位于通州区万达广场、玄武湖路旁，物业费1.2元/平米/月，建筑类型为多层小高层，容积率1.2，二手房挂牌均价元/㎡，环比上月下降1.53％。
周围的配套有万达广场、南山湖小学、育才中学等，与上面提到的金沙阳光府邸配套相似，两个小区只相距2公里。
6、江城逸品：曾被投诉项目三期存在捂盘现象
多名群众曾与举报三期项目开发商内部销售，被故意抬高价格，引起群愤。
小区位于海门市区南海路旁，元/㎡，环比下降0.1％，呈缓慢下降趋势。
靠近海门中南城、海门实验学校、东洲国际学校、第一中学、育才小学、中医院、医院、医院等，配套都是一流的。
7、恒大海上威尼斯：偏僻，2医院和银行
由于靠海，处于恒大打造的旅游观光风景区内，周围的交通、学校、商场都不咋地，地图上显示，2医院和银行。
可能，只适合老人来养养老，我的一位快退休的老师就在这边买了套联排别墅……
恒大海上威尼斯分为别墅、南区和北区，出了家门刷卡就能到景区游玩，属于海景房。
别墅区元/㎡，不仅是近3个月，近3年来都不断呈下降趋势，远低于启东市区均价。而南区和北区的涨跌都不明显。
8、卓越华耀时代：周边无大型商业综合体，人流量不高
小区位于通州区港平路豪盛苑东侧约米，二手房挂牌均价元/㎡，绿化率35％，容积率2.2，建筑类型为高层和小高层，价格走势呈“V”字形。
大约1.2公里左右，是江苏省平潮高级中学，小编以前在那里上的高中，学校很不错的，老师也很不错。虽然周边有苏果超市这一类的小超市很多，但无大型购物中心，人流量并不高。
9、金石翡丽郡：马桶反水事件，闹上抖音平台
就在今天，该小区的公司通过法律途径维权，以发布公告，起因是某住户家中马桶反水导致房间被粪水淹没，业主提出换房以及赔偿人民币，但公司并不同意，于是发文起诉……不少抖音平台也多次吐槽金石.翡丽郡项目。
位于海安市区通榆路号，挂牌价元/㎡，环比上月下降1.14％，年竣工，开发商为金石，物业为鸿禧物业。
周围1.7公里左右有城南实验小学、实验中学海师附小；商业有星湖商业广场；医院、第三医院等。
10、共富新村：太过于偏远，地段不好，学校、超市、医院都寥寥无几
位于如东县袁庄路号，挂牌价元/㎡，价格下跌趋于持平，近三年波动起伏都不大，房价涨不明显。
旁边只有袁庄初中和袁庄小学，没有大型商场，1公里开外，医院医院。
02楼市避坑指南
这十个降价小区，有以下类似点，有自身的因素，也有受外部大环境影响带来的结果。
总结下来，有这些特点的房子不要买：
1、小区年代久远，建筑风格、规划过时
2、一些不知名、口碑差、“三无”开发商建的房子
3、有关学区房的，“学区”俩字好像不起作用了，不抗跌了
4、周边商业、学校配套不充裕的
5、物业不好，甚至没有物业的
6、地处偏远的
那么，进入到下半年，整体楼市会是一个怎样的情况呢？
自4月全国60+城市上调利率之后，上周，“央妈”突然宣布降准0.5个百分点，释放长期资金1万亿，从短期来看，这对楼市是利好的，对于想买房的人，手头会宽松一点儿，所以，趁着现在房价降了！信贷宽松了！想买房子的抓紧机会啊！珍惜国家好不容易送来的这一波福利！
但是——说不定哪天信贷又会收紧了啊，这也有很明显的信号在释放。之前由于疫情，西方国家的经济受到影响，因此，我们国家就受到生产能力就得到了提升，但问题是，随着疫苗的普及，人家已经逐渐赶上了我们啊，我们面临出口下滑的风险。于是，国家决定降准来支持实体经济。
但是，房地产行业该管的还是要管的，国家先上调利率，调控房地产，整顿完纪律，再下调，调整各个行业的经济状态，恩威并施，让炒房客不敢再轻举妄动……
现下，本着投资的人还是要耐心下来观望，万一高价买的还被套住了就难办了，而只想用于居住的买房人赶紧上车吧
买房子，尽量不要去买老破小房子，也尽量不要选择不知道从哪个石头缝儿里蹦跶出来的开发商，因为自己房子的不保值就算了，房屋质量还得不到保障。（南通壹楼市）
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