众多名校扎堆于园区，竞争激烈，可能你第一时间想到的是双星，星海和星湾我们前期已介绍，这次，我们重点了解一下西交附中。
学校简介
西安交通大学苏州附属中学（简称西交大苏州附中）是苏州工业园区管委会直属公办全日制高中校，学校于年9月开始办学，年9月初高中分设，年5月苏州工业园区管委会与西安交通大学联合签署合作共建协议，推动高校资源与地方基础教育资源的优势互补。年3月学校晋升为江苏省四星级高中，年9月被园区工委、管委会确定为园区重点发展的品牌高中校。年9月学校二期工程交付使用，办学条件进一步优质化。年学校高水平通过省四星级高中复审。
年园区“五大”名校中考成绩汇总
年中考成绩，最高分分出自西交附中，园区第一。
施教区域星湖街以东、现代大道以南、琉璃街以西、斜塘河以北区域。包括丽舍花园（巴黎印象）、伊顿小镇、德怡、逸庭花园、万科见滨园、本岸、澳韵花园、朗诗国际街区、枫情水岸、春之韵、东湖大郡一期、东湖大郡二期、东湖大郡三期、东城郡、金湖湾花园、湖畔天城、欧典花园、第五元素、东湖林语、海悦馨园、建屋芳洲、自由水岸、中海海悦花园六区、中海海悦花园七区、领汇广场（住宅）、云顶汇（住宅）以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。
在西交附中的施教区内，有哪些是双学区，家长们会更关心，结合各小学的教育质量和资源，我们依次排序，供大家参考
西附+园区二小西附+星洲西附+方洲
西附+园区二小
枫情水岸、东湖大郡三期、东湖春之韵、东城郡、金湖湾花园、东湖大郡一期东区、东湖大郡一期西区、东湖大郡二期、欧洲城
小区详情
小区名称：枫情水岸
板块：湖东CBD
均价：元/平方（3月份）
总价：64套在售，2房-万，3房-万，4房-万，5房万
产品：年建，47栋，绿化率58%
交通：1号线星湖街－步行m
在售推荐户型
2房86.1平方万
小区名称：东湖大郡三期
板块：湖东CBD
均价：元/平方（3月份）
总价：在售32套，2房-万，3房-万
产品：年建，17栋，绿化率35%
交通：1号线南施街－步行1.2公里
在售推荐户型
3房平方万
小区名称：金湖湾花园
板块：湖东CBD
均价：元/平方（3月份）
总价：在售29套，3房-万，4房万-万
产品：年建，10栋，绿化率55.8%
交通：1号线南施街－步行m
在售推荐户型
3房.48平方万
西附+星洲双学区
合景领汇、兆润云顶汇、中海国际社区（六区）、中海国际社区（七区）、湖畔天城、自由水岸花园、第五元素
小区详情
小区名称：中海国际社区（七区）
板块：湖东
均价：元/平方（3月份）
总价：2房-万,3房-万，4房万-万，5房-万
产品：81套在售，年建，23栋，绿化率40%
交通：1号线星塘街－步行m
配套：方洲邻里中心和华润万家超市距离米，永旺梦乐城距离米
在售推荐户型
2房.52平方万
小区名称：第五元素
板块：湖东CBD
均价：55元/平方（3月份）
总价：94套在售，1房-万，2房-万，3房-万，4房万-万
产品：年建，19栋，绿化率55%
交通：1号线南施街1.8公里
配套：方洲邻里中心和华润万家超市距离米，方洲公园米，南施公园米
在售推荐户型
3房平方万
小区名称：自由水岸花园
板块：湖东CBD
均价：元/平方（3月份）
总价：73套在售，2房-万，3房-万，4房-万
产品：年建，15栋，绿化率40%
交通：1号线星塘街－步行m，5号线方洲公园－步行m
在售推荐户型
3房.52平方万
西附+方洲
中海8号公馆、东湖林语、澳韵花园、南山巴黎印象、伊顿花园、朗诗国际街区、万科中粮逸庭、万科见滨园、德邑、建屋芳洲
小区详情
小区名称：中海8号公馆
板块：湖东
均价：元/平方（3月份）
总价：在售70套，2房万，3房-万，4房万-万
产品：年建，34栋，绿化率40%，小区以洋房为主
交通：5号线苏胜路－步行m
在售推荐户型
3房.05平方万
小区名称：伊顿花园
板块：湖东CBD
均价：元/平方（3月份）
总价：在售39套，1房-万，2房万,3房-万，4房万-万
产品：年建，39栋，绿化率56.5%，英伦风格
交通：1号线南施街－步行1.8公里
在售推荐户型
3房平方万
小区名称：万科中粮逸庭
板块:湖东CBD
均价：元/平方（3月份）
总价：在售19套，2房-万，4房万-1万，5房1万-万，纯别墅社区
产品：年建，56栋，绿化率45.2%
交通：5号线斜塘－步行m
在售推荐户型
2房平方万
双学区成交宗数排名
年全年和年1月统计数据中，成交量前三分别是：
第一名：西附+星洲
年成交套，平均成交价万，最低价万，最高价万；
年1月成交53套，平均成交价万，最低价万，最高价万。
第二名：西附+园区二小
年成交89套，平均成交价万，最低价万，最高价1万；
年1月成交26套，平均成交价万，最低价万，最高价万。
第三名：西附+方洲
年成交88套，平均成交价万，最低价万，最高价万；
年1月成交30套，平均成交价万，最低价万，最高价万。
西附+星洲的学区房最受欢迎，年1月份，西附学区内平均成交面积平方以上，平均成交总价万以上，可以看出，成交户型以中户型为主，具备一定经济实力，主要目的是想改善提高居住环境。
西附学区房成交量排名
从上图分析：
小区成交量前三
年成交量前三名：中海8号公馆（26套）、中海国际社区（七区）（26套）、第五元素（22套）。平均成交总价-万，平均成交面积90-平方，以刚需客为主。
年1月年成交量前三名：中海国际社区（七区）（13套）、湖畔天城（11套）、第五元素（10套）。平均成交总价-万，平均成交面积89-平方，同样以刚需客为主。
湖畔天城1月成交量11套，已经超出年全年17套成交量的一半，增量明显。
从年1月数据看，平均成交价和平均成交面积比全年都有所增长。
学区房最低门槛
以年全年的成交价作为参考，兆润云顶汇（西附+星洲）以万成交，合景领汇（西附+星洲）以万成交。
年1月，合景领汇（西附+星洲）万成交，第五元素（西附+星洲）万成交。
预算-万左右，在西附+星洲双学区，可以考虑合景领汇（70年产权公寓）。
学区房总价成交前三
年1月成交价格最高的是万科见滨园（西附+方洲），成交总价万，其次是伊顿花园（西附+方洲），成交总价万，第三名是朗诗国际街区（西附+方洲），成交总价万。
简单总结
西附学区房属于湖东板块，单价4-5.7万左右，最低门槛万左右，兆润云顶汇、合景领汇、第五元素有小面积，适合投资学区。
适合居住首改的小区，中海国际社区（七区）、第五元素、东湖林语、东湖大郡三期、东湖大郡二期、南山巴黎印象、东湖大郡一期东区等，总价在-万左右。
适合改善需求的小区，单价5万左右，建议考虑金湖湾花园、万科中粮逸庭、万科见滨园、德邑、伊顿花园、枫情水岸等，大平层、别墅千万级以上。
友情提醒：
苏州学区房面积要求为人均18平米，同时也是该地入学面积的最低门槛，一般来说两个大人与一个或两个小孩的居住面积需达到54平才可入学，当然如果离异的一个大人和孩子，居住面积达到36平即可入学，另外人均面积小于18平米的，夫妻双方需提供“五区房产信息”原件，证明是唯一住房。
西附、金鸡湖、景城同属于园区中学的第二梯队（近期我们会对金鸡湖和景城也做详细分析），西附学区房比景城和金鸡湖的要低-0元/平方，西附的学区房性价比还是不错的，你会选择西附的学区房吗？欢迎留言！
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