首先上图，就在刚刚，苏州自然资源的官微上公开了苏州第二场土拍的具体地块，一共有22宗地块，其中3宗是安置房地块，剩下19宗地块均为涉宅地块。
统计下来，除了3宗安置房地块之外，园区有4宗地块，吴中区8宗地块，新区3宗地块，相城1宗地块，吴江3宗地块。
年首场集中土拍刚刚落幕，苏州就再次挂地。这样的挂地节奏，紧凑到让人有些目不暇接。
当然这也并不奇怪，三月份四月份疫情影响，本来首轮集中土拍就已经是推迟再推迟，到五月份才拍完。据消息称今年苏州还有三轮集中土拍要上，加快点节奏也是好理解的。
首先肯定还是要谈谈园区
园区依然是土拍主要的输出火力口，这一次曝光的挂地计划同样如此，来自湖东星海高中东侧地块，位于星湖街西、西沈浒路北。
作为湖东的地块，本来应该是压箱底的重磅地块，去年前年一年都不见得出来一块，结果今年土拍却是一场一块，稳定供应。
这个信号很有些值得玩味的地方。
园区的高能地块是否都会在这个紧要关头逐步上市？园区湖东和奥体的地块都是数得清的，还能拍多久？湖东和奥体板块地块拍完之后，下一个园区的高地在哪里？都是业内相当关心的问题。
方湾街西跨春路南地块位于跨塘，新娄幼儿园的南边，隔着跨春路。
跨塘这边感觉就没出过新楼盘，那地块可就多了去了。这次挂出来一块跨塘的地块，就完全没有别的地块可供参考了，最近的可能是去年年初土拍拿地的中海阅湖湾，现在价格在3.58万元/平米左右，但是这两者距离可不近，参考价值不是那么高。
从配套上来看，这个位置距离园区高铁站不远，对于在上海上班的人来说，非常合适。如果乐观地看的话，说不定能有一些溢价。
金堰路东、东宏路北地块与奥体板块就隔一条河，在玉皇宫的南边。这宗地块的位置隶属斜塘，好处是就在在建的轨交6号线金家堰站上边，坏处是比较偏僻，配套不齐，指望斜塘的配套，那可有点距离。十有八九是底价成交。
园区还有一宗地块在独墅湖邻里中心后边，就是八达街东、若水路南这宗地块，周围学校、轨交、邻里中心齐备，值得看好。
新区这次重仓推浒关
新区这边有一宗地块在龙康路东、普陀山路北，是通安的地块。
这宗地块附近有年的78号地块，自带商业，附带一个冰雪世界可以说是有吃有玩，还是相当有看点的。
除了这宗科学城地块之外，另外两宗地块都归属浒关，而且是靠着永旺宜家迪卡侬开市客这一排核心商业，位置相当不错，配套也是相当靠谱。
浒关一直是新区土拍供地的常客。在年首场土拍里，浒关11号地块以1.4万元/平米的楼面价底价成交，这次挂出来的两宗地块，估计价格上也差不多是这样。
相城今年比较低调
相城今年供地好像有点保守。
今年首场土拍，相城也就拿出来两宗地块卖。
现在第二轮供地，也只出来一宗地块。
澄波路西蠡塘河路北这宗地块就在澄阳立交旁边，自驾上高架到园区是又近又方便，房子还比较便宜。
最近相城没有中央公园、没有元和陆慕的地上市，感觉有些冷清。
吴中遍地开花
吴中这边很有意思，之前网传的土拍数据里边，吴中有五宗地块要上，结果正式公告里边比网传的数据更离谱，足足8宗地块上市，几乎主宰整场土拍。
吴中太湖新城3宗地块里边，雷山路地块在融悦湾和江南沄著之间，算是湾东板块比较少有的地块，位置不错，距离永旺不远，距离高架也不远。
其他两宗地块都在湾西，好在距离地铁站不远，但是配套上面就比较匮乏了。
吴中区太湖度假区也拿出一宗光福的地块挂上来，在塔北路和龙山南路的交叉口，这个位置很有意思，它虽然属于光福，但是距离科技城非常近，顺着龙山路往北，一脚油门差不多就到高博软件学院这一片，有一定的价值。
此外，吴中的胥口、甪直、郭巷都各有地块入市。
吴江再度加码汾湖
吴江挂出来3宗地块，1宗靠着夏蓉街的地块在吴江太湖新城的南部，庞杨路的北边，地块面积不大。
另外两宗地块都在汾湖，充分说明吴江一方面在开拓苏州湾的开发面积，一方面在重仓加码汾湖。
总结：
距离首场土拍没过多久，苏州就再次挂地，很显然加快了土地出让的节奏，结合二手房解除限售，新房限售年限缩短等等方略的展开，供应端已经开闸放水，现在就希望需求端能够给点力，接住供应端释放的这些房源。
只有供应端放水充分，接下来苏州要进行大刀阔斧的放开楼市政策，才不至于再次引起市场的过热。
这个逻辑，倒也是相当合理，让我们拭目以待接下来苏州楼市的表演吧。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/8963.html
