马上进入购房季节的“金九银十”，
大家最近是不是有投资计划呢？
但是大家要擦亮眼睛，
不能盲目相信开发商的宣传，
一定要了解清楚出售物业的详细情况，
以免出现对自己不利的投资情况！
最近一则公寓打出“一线湖景”
“复式双层”等卖点。
但其实，所谓的“公寓”
实际是“办公室”。
▲自然资源部门于8月19日约谈该项目开发商，责令其23日前完成整改。西江日报全媒体记者陈洁摄
自然资源部门目前对该项目采取措施，
强调开发商必须按照规划方案
确定的“办公用途”进行整改，
若执意违反或试图打擦边球，
将导致其自身无法通过规划验收，
换言之，无法办理产权登记，
购房者拿不到房产证！
该项目位于星湖大道与棠岗路交汇处，对望七星岩东门广场，区位优势突出。根据知情人士透露，为将该项目打造成为地标性建筑，项目“办公”部分定位为高档写字楼及“众创空间”。
▲该项目于年12月取得不动产权证。
据悉，该项目宗地年10月签订土地出让合同，用途为批发零售用地，年12月取得土地不动产权证，用途为零售商业、商务金融、娱乐用地。年2月，该项目开发商申请规划总平面方案审批，随后取得《建设工程规划许可证》，规划用途为商业、办公楼。
▲该项目报批图
开发商将“办公室”弄虚作假当“公寓”
自然资源部门表示
该项目宗地规划用地性质为商业用地，兼容商务金融、娱乐康体用地，不具备“住宅”用途。目前项目开发商按照“公寓”销售，在“样板房”中进行加建，设置独立的厨房、卫浴空间，种种细节已明显违反规划，并严重误导消费者。
自然资源部门提出的整改意见有：
限期实施规划批后公告，宣传资料不得涉及住宅、公寓等；封闭样板房，并按照写字楼、办公楼的要求整改后才能再开放；逐一告知已认筹的客户所售项目为商业用途。
▲星湖一方项目沙盘。西江日报全媒体记者陈洁摄
同时，
自然资源部门致函市场监督管理部门
及城市综合管理部门请求协助依法查处。
下一步，
自然资源部门将持续联动各部门跟进项目整改情况，
确保该项目按要求整改落实到位。
特别提醒
广大市民投资要稳妥，
算盘须打得清清楚楚，
账目要算得明明白白，
下面这些点需要牢记，
↓↓↓
1
税费高，6项VS2项
若不动产登记证为非住宅，个人转让时，“公寓”须缴纳个人所得税、增值税、土地增值税、附加税、契税、印花税约6种税种（附加税和印花税可以减半征收），作为对比，住宅转让时，只须征收个人所得税和增值税，譬如在肇庆地区，住宅满2年，增值税可免，若住宅满5年，个人所得税可免。
2
不动产登记只有40年
零售商业用地、商务金融用地和娱乐用地，土地使用年限为40年，而不是居住用地的70年。宗地续期须重新办理土地有偿使用手续，并依法依约重新缴纳土地使用费，否则，国家有权无偿收回该项目宗地。
3
无法落户、不接受学位申请
商业设施不能迁入户口，更无法获得学位。端州区教育局明确不接受类似申请。
4
贷款利率高、年限短
商业项目不能通过公积金进行贷款，商贷按照五成首付，目前住宅比基准利率上浮20%，商业项目贷款利率比住宅项目上浮5%至10%，而且最长10年。有本地银行表示，即使普通住宅，目前也面临额度不足的情况，若商业项目获取贷款的难度更大，等待时间更久。
5
水电、物业价格贵
商业水电、物业费用均比住宅贵，以水费为例，居民用水实行阶梯收费，2个月60吨以内，为1.3元每吨，污水处理费为0.95元每吨，商业统一收费，水费为1.9元每吨，污水处理费为1.4元每吨。
6
通风、采光不理想
从设计角度而言，如果规划方案是办公，则楼层会按照办公建筑设计规范进行设计，其通风、采光标准低于住宅建筑，如部分办公室没有自然通风、采光，部分办公室因自身遮挡没有获得冬季日照等。
希望大家以此为警醒，
在投资前要了解清楚，
开发商也应该遵守规划，
不能夸大宣传、虚假宣传！
资料来源西江日报
编辑廖文奕
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