来源：凤凰网房产南通站
据南通市国有建设用地使用权网上交易系统显示，年9月南通将有8宗涉宅地块待出让，共计土地面积约31.62万方。（统计截止时间：年8月30日）
9月待出让地块均位于县区，具体为如皋4宗，海安和启东各2宗；其中5宗地块实行地价房价“双控”并摇号的竞买规则。
如皋-R043
R043地块位于如皋市九华镇九华居28组、30组地段，规划为商住用地，土地面积㎡，容积率1.6-1.8。
根据出让条件，该地块未来将打造不超过15层的现代风格多层、高层住宅及低层商业。其中，商业建筑面积不少于㎡，不超过㎡，商业沿北侧华园路设置。
该地块实行“双控”摇号竞买规则
起拍地价元/㎡，最高地价元/㎡
起拍楼面价元/㎡，最高楼面价元/㎡
起拍总价1.66亿，最高总价1.96亿
限房价元/㎡
R043地块位于如皋九华镇镇区，靠近G国道，周边分布有九华镇政府、九华初级中学、九华小学、九华客运站、得天购物中心、幸福蓝海国际影城、九华镇卫生院九华分院等配套，可满足基本生活所需。另外，该宗地块距离南通西站约8公里，受高铁新城利好辐射。
地块周边竞品楼盘主要有天安·逸品花园、如意华府和利源华庭。其中天安·逸品花园小高层均价约元/㎡；如意华府别墅均价约元/㎡；利源华庭小高层均价约元/㎡。
（地块大致位置示意图）
九华镇是如皋市南部的经济强镇，也是如皋承接上海产业转移的重要组成部分。镇内拥有沪陕、沿海2条高速，沪陕高速九华互通出口与镇区工业集中区相接，1小时经济圈中覆盖上海浦东、上海虹桥、无锡硕放、南通兴东等6个国际机场。
近年来，该镇充分发挥沪通高铁站口第一镇的区位优势，不断加快产业转型升级步伐，不断加大城镇基础设施投入力度，日益成为如皋对接服务上海的桥头堡、镇域经济发展的排头兵。（来源：新华江苏）
此前九华镇楼面价最高为元/㎡（R地块），而R043地块起拍楼面价元/㎡，最高楼面价元/㎡，限房价元/㎡，地价、房价都有明显上涨。该宗地块最终花落谁家？9月6日见分晓。
如皋-R042
R042地块位于如皋市长江镇华江大道以北、芳水路以西地段，规划为城镇住宅用地，土地面积㎡，容积率1.8-2.0，未来将打造18-22层的现代风格高层住宅。
该地块实行“双控”摇号竞买规则
起拍地价元/㎡，最高地价元/㎡
起拍楼面价元/㎡，最高楼面价元/㎡
起拍总价3.36亿，最高总价3.96亿
限房价元/㎡
R042地块毗邻长江镇政府，周边商业配套有好润多购物中心、文峰大世界、金雅名都荟等；教育配套有长江高级中学、港城实验学校、港城实验幼儿园等；医疗医院；交通方面，可快速抵达疏港公路和沿江公路，长江路高架西延伸可快速融入南通城区，经苏通大桥和沪通大桥，可快速连接苏南、苏北。
（地块大致位置示意图）
地块周边在售楼盘主要有金雅恒水鑫城、港城长江府和碧桂园颐和珑园。
金雅恒水鑫城产品有高层和洋房，共计约户，体量较大。目前二期在售，三期四期还未开发建设，洋房均价约元/㎡，高层待定。
港城长江府产品有高层、洋房和联排，共计约户，目前高层在售，均价约元/㎡。
碧桂园颐和珑园去年9月拿地（R地块），成交楼面价元/㎡。项目规划11栋小高层，共计户，打造建面约㎡、㎡、㎡、㎡四个户型。
（碧桂园颐和珑园鸟瞰图）
另外，今年6月29日，南通弘吉置业（中南）斥资5.79亿斩获如皋R028地块，成交单价元/㎡，楼面价元/㎡，溢价率15.28%。
中南地块位于R042地块南侧，未来将打造18-24层的高层住宅产品，未来房屋最高备案均价为元/㎡，与R042地块相同。
如皋港区规划面积平方公里，南与张家港市隔江相望，北有宁通高速公路穿境而过；东距沿海开放城市南通仅30公里；西和如皋经济开发区（南区）相毗邻，拥有48公里长江岸线和两条国家级长江主航道。
（图片来源网络）
板块交通优势明显，周边有4条高速公路、2条一级公路以及港区“五横五纵”道路框架；江阴大桥、苏通大桥分别位于上游和下游；距离沪苏通长江公铁大桥约15分钟车程；距离南通西站约12公里；未来随着北沿江高铁通车，可乘坐高铁快速抵达上海、苏南等市；待张皋长江公路大桥建成后，直抵苏南板块核心位置；待长江路高架西延段贯通，可快速融入南通城区。
碧桂园、中南已先后在如皋长江镇板块落子，此次R042地块又将被哪一家房企斩获呢？9月8日揭晓答案。
海安-024
024地块位于海安市七星湖东侧、星湖湾南侧，规划为居住、商业用地，土地面积㎡，容积率1.0-1.8。
该地块建筑限高80m，层数≤26层，其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤3%。
该地块实行“双控”摇号竞买规则
起拍地价元/㎡，最高地价元/㎡
起拍楼面价元/㎡，最高楼面价元/㎡
限房价：精装元/㎡，毛坯元/㎡
海安-024002
024002地块位于海安市七星湖东侧、星湖天地北侧，规划为居住、商业用地，土地面积㎡，容积率1.0-1.5。
该地块建筑限高80m，层数≤26层，其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤5%。
该地块实行“双控”摇号竞买规则
起拍地价元/㎡，最高地价50元/㎡
起拍楼面价元/㎡，最高楼面价元/㎡
限房价：精装元/㎡，毛坯元/㎡
两宗地块紧邻七星湖生态园，靠近国道，出行便捷；北侧约米处即星湖商业广场，满足日常生活所需；周边医院、海安立发中学、七星湖幼儿园、海安城南实验中学、城南实验小学等配套。
（地块大致位置示意图）
七星湖生态园位于海安经济开发区，东依通扬运河，南接东海大道，西靠湖滨西路，北临黄海大道，占地1亩，其中景区面积亩，水面亩，是人们旅游、度假、休闲、娱乐的大型城市公园，也是海安的城市客厅、烫金名片和生态社区。
七星湖是区域内重要的生态公园，是政府未来打造规划的三大宜居地带之一，凭借其优良的生态环境，未来这里将成为海安的重要组成部分和城市门户，主要承载居住、商贸、文化、休闲、旅游等综合功能。
目前，板块内已汇集碧桂园、金科、世茂、星湖、金石、龙信等品牌房企，在售新房有碧桂园海棠别院、金科世茂星澜都会和龙信晏园，其中碧桂园海棠别院均价约1元/㎡，金科世茂星澜都会均价约元/㎡，龙信晏园均价约元/㎡。
两宗地块总占地面积㎡（约亩），起拍总金额10.68亿元，花落谁家？9月13日见分晓！
延伸阅读：
多城紧急更改第二轮集中供地规则
最近一段时间，多城第二批集中供地在“急刹车”后，正陆续“返场”。
8月29日，深圳第二批集中供地再度挂牌。调整后的土地出让规则，有两个比较大的改变，其一，下调了土地溢价；其二，强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价。
8月26日，广州发布第二批集中供地挂牌出让公告。相较于第一次集中供地，增加了“限房价”“限销售对象”“防马甲”“一次性书面报价”等出让方式。
8月25日，南京进一步完善宅地出让规则，包括实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式，房企拿地后6个月内住宅不得上市等“史上最严”的监管规范。
而从此前杭州、合肥、成都等热点城市相继公布的第二轮集中供地公告来看，也均从上述几方面进行了升级。
“竞品质”成政策标配
“竞品质”将成为新一轮集中供地的焦点。
以杭州为例，首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，且试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售。
而相较于“竞品质”，南京、成都则更进一步，在土拍阶段直接“定品质”。
限制房企竞拍溢价率
始于今年2月的“两集中”政策，旨在分流房企拍地资金，给地价降温。
但从第一轮集中供地执行情况看，不仅没有达到给土拍市场降温的目的，很多城市的溢价率和成交土地价格甚至还创下了历史最高纪录。
因此，第二轮集中供地最新公布竞拍规则的几个城市都对溢价率进行了调整。
深圳地块溢价率上限统一由45%调整为15%；广州规定挂牌地价最高溢价率不超15%；南京最高溢价率由之前的30%下调至15%；杭州一般地块溢价率上限由20%调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%。
南通第二轮集中供地将于何时推出？竞拍规则是否会有变化？凤凰网房产南通站将密切
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/1519.html
