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小区独享私家湖却是租赁并无所有权
49年私家湖租期已过16年
置业顾问并未告知
自称小区因湖景溢价
本月初，原本是永州中大星河湾小区交房的日子，有细心的业主在交房时意外发现，原本置业顾问口中宣称的小区“独享私家湖”竟然是租来的，49年的租期如今已经过了16年，也就是说一旦租约到期，私家湖是否还将存在，就成了未知数。
这让小区业主大呼被套路，质疑开发商存在虚假宣传。接到爆料后，记者立即前往当地了解实情。目前，永州市住建部门已经叫停小区交房，市场监管部门已就业主反映的情况立案调查。
永州市民唐先生介绍，等了将近两年多时间，上个月中旬终于得到可以收房了，不料月初的收房经历让他并不满意。小区绿化等附属设施仍在进一步完善，同时有业主反映中心湖有问题。
小区业主介绍，该楼盘位于永州市河西城区，并不属于核心地段，但价格并没有什么优势，大家看中的就是城区中小区为数不多的湖景资源。
经过多方查找业主找到了开发商租赁合同。上面显示，从年6月6日至年6月6日，甲方每年支付元租金承租18亩含鱼塘土地的面积，但无论是开发商的宣传广告或置业顾问的推销话术中，均没有告诉业主这个湖是租来的。
记者从永州市规划部门调取出来的这张小区平面红线图可以看出，小区有6栋住宅，并没有所谓的中心湖，该湖在地图上标注的是将开发区域，并不属于某一个小区私有。
-02-
开发商申请延期三月交房
住建部门：未达到交房条件不得强制收房
3号栋年4月取得预售
业主称早三月就已交钱
永州市住建部门表示，7月27日他们曾接到小区开发商报告将进行交房。
不过，住建部门在现场查勘过程中，发现该小区治安、消防、绿化等多项设施均未达到交房条件，要求开发商立即完善不得强行交房。
有业主反映，开发商的违规问题并非首次，年在还没有预售情况证的情况下，就已经开始售房。
随着调查的深入，小区业主唐先生还发现自己购房合同与其他业主似乎有些不同。他签的是订购合同，其他业主是商品房买卖合同，并有统一的标号，经过了解，原来他所购买的3栋是年4月28日才拿到预售许可证。
而他真实买房的时间比这要提早三个月。为此，真相记者来到该小区售楼部了解情况，一名男置业顾问潘某接待了记者，他直言不讳的表示，小区的最大卖点就是中心湖，景观好面积大，目前为6栋在售，其他楼栋仅有顶层少量房源。
记者多次询问私家湖的性质，这名置业顾问并未透露是租赁而来，只是强调今后下楼就能进入私家湖散步，在城市的喧嚣中求得一片宁静，这在永州是少有的景观。
永州市住建部门表示，中大星湖湾小区的消防问题尚未验收合格，此外，小区规划、绿化、房屋质量等项目也未得到相应主管部门的验收，目前不具备收房条件。
目前，开发商已经申请延期三个月交房，之所以本月初通知业主交房是因为合同上做了时间约定，一旦逾期交房会要缴纳违约金。但住建部门表示，不具备交房条件下，开发商不得强制业主进行收房，知情后立即予以叫停整改。
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私家湖原为村集体鱼塘
曾租给水泥厂作生产用地
水泥厂办公地开发建设小区
出租方：原租户欠钱欲收回
涉嫌虚假宣传市监局立案调查
收房风波告一段落后，业主们最大的心病就是这租赁而来的私家湖，今后的命运会如何？
几经辗转，真相记者找到了这个私家湖的出租方。据了解，这块私家湖原本是永州冷水滩区梧桐街道一村鱼塘，当年租赁给一家水泥厂作为附属设施使用。之后水泥厂变为小区楼盘，这个鱼塘顺势被打造成私家湖。
永州市市场监管局发布通告，该湖并不在规划图设计内，售楼宣传内容涉嫌违法《广告法》，已经立案调查。
对于业主们的质疑，开发商给出了这样的解释。表示该中心湖原本是一个鱼塘，他们花了大成本予以改造，同时在湖周边设置了围墙，仅能从小区里单向进入，其他小区业主是无法进入的。
开发商永州市中大实业发展有限公司表示，这个私家湖是从其关联企业永州市中大特种水泥有限责任公司得来的。小区所在的位置就是这家企业办公场所，随着企业外迁，工业用地变成国有出让土地进行了居民小区开发建设。
该私家湖的出租方表示，这块土地是永州市冷水滩区一村集体土地，原本私家湖就是他们村里的一口鱼塘，起初作为永州市中大特种水泥有限责任公司生产时储水地，不过，对方还欠了他们的钱，村里考虑可能会收回。
得知这个消息，在场的业主们都非常意外，起初还只是担心私家湖到期后能否正常续租，谁来续租的问题，现在出租方竟因租金问题考虑收回私家湖，这个消息让他们不知所措。而作为出租方，过去的这口鱼塘竟被开发商作为卖点，宣传为小区私家湖，同样难以接受。
目前，永州市市场监管部门已经在该开发商售楼部锁定宣传资料，正在固定证据，后续处置进展我们将持续
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