敬爱的朋友，大家好。本期沃德观察——年1月写字楼市场报告发布！新年临近，宁波年GDP突破1.45万亿，同比增长8.2%；高质量发展助推楼宇经济增量稳步上升。1月成交良好，成交近3.6万方，备案较好的为江北区，绿地U+未来中心二期1号楼整体备案近2.2万方，以致备案均价下跌9%。主力户型面积为-㎡，因绿地U+未来中心项目产品为-㎡为主，整体备案面积段占比75%。
一、宁波写字楼市场概况
土地供需情况：
本月无商服用地成交。
写字楼供需情况：
截止年1月底，宁波市六区写字楼库存可售面积约.1万方；本月无新增供应，写字楼成交面积约3.6万方，成交均价约元/㎡，环比下跌9%。
二、商服土地供需市场概况
1、商服土地成交情况
本月无商服用地成交。
三、宁波市区写字楼市场行情
1、写字楼市场供求走势
本月写字楼供求走势来看，本月无新增供应；本月写字楼备案面积㎡，环比上涨90%；其中重点成交项目为绿地U+未来中心、宁波新材料国际创新中心和华润星湖湾等项目。
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
2、写字楼市场供求走势
销售价格方面，本月写字楼销售备案均价约元/㎡，环比上涨9%。
3、各区域写字楼供求走势
本月无新增供应。从成交区域来看，本月江北本月写字楼成交排行第一，成交量㎡，为绿地U+未来中心、华润星湖湾、万科滨悦中心等项目集中备案；高新区成交排行第二，成交量约㎡，项目为宁波新材料国际创新中心项目；鄞州区第三，成交量为㎡，项目为南部广融大厦和宁波财富中心。
1月份成交个案量价情况
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
4、1月份写字楼存量分析
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
从市场存量上看，鄞州区存量最大，存量为48万方；江北区存量为30万方；其次为海曙区，存量约22.6万方；高新区备案良好，库存总量有所下降，存量约19万方；镇海区存量为10.5万，北仑区略有减少，存量为8.4万方。
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
5、写字楼产品面积需求分析
从产品面积段成交来看，本月写字楼产品成交面积段基本集中是在-㎡，占比总成交的75%；排名第二的是-㎡，占13%，紧随其后的为-㎡以下，占12%。
6、宁波主城区写字楼项目月销售面积、销售金额TOP5
Ａ．1月写字楼成交面积排行ＴＯＰ5
Ｂ．1月写字楼成交总金额排行ＴＯＰ5
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