11月28日,常州成功出让11宗涉宅用地,全部溢价成交,收金83.33亿元,总出让面积50.6万㎡,总规划建筑面积91.8万㎡,成交楼面均价元/㎡。
从成交结果来看,11宗地大部分被常州当地房企摘得。其中,武进城投分别以8.39亿元、4.01亿元竞得JWJ地块和JWJ地块;常州滨湖地产分别以4.29亿、2.18亿摘得JWJ地块和JWJ地块;常州高铁新城投资24.02亿元竞得新北区两宗宅地;常州地铁集团18.53亿元竞得JZX地块,而JZX地块则被常州新运城市建设以7.61亿元拿下。
▌JWJ
地块位置:武进区人民中路北侧、西园路东侧
建设用地面积:㎡(59.55亩)
规划建筑面积:㎡
用地性质:住宅用地
起始价:8.34亿元
成交价:8.39亿元
成交楼面价:元/㎡
溢价率:0.6%
竞得人:武进城投
地块所处湖塘新天地板块处于发展阶段,现状投资价值较高,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学湖塘桥实验小学、湖塘桥初级中学、医院医院、购物中心星河COCOCity等生活配套。周边有裴宅、武进长沟河公园等77个公园景点。
▌JWJ
地块位置:武进区洛阳镇阳光路东侧、公园路北侧
建设用地面积:㎡(56.89亩)
规划建筑面积:㎡
用地性质:住宅用地
起始价:3.99亿元
成交价:4.01亿元
成交楼面价:元/㎡
溢价率:0.5%
竞得人:武进城投
近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。周边有洛阳休闲园、洛阳镇法治文化主题公园等18个公园景点。
▌JWJ
地块位置:武进区常武南路以东、西湖路南侧
建设用地面积:㎡(42.69亩)
规划建筑面积:㎡
用地性质:住宅用地
起始价:4.27亿元
成交价:4.29亿元
成交楼面价:元/㎡
溢价率:0.47%
竞得人:常州滨湖地产
地块所处湖塘新天地板块处于发展阶段,现状投资价值较高,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。交通便利,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离武进沿江城际地铁站仅1.5km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了南夏墅新市民小学、沐恩学校、医院医院南院、购物中心常州星湖广场等生活配套,周边有学府家苑体育公园、天琴湖公园等8个公园景点。
▌JWJ
地块位置:武进高新区龚家名园东侧
建设用地面积:㎡(29.43亩)
规划建筑面积:㎡
用地性质:住宅用地
起始价:2.16亿元
成交价:2.18亿元
成交楼面价:元/㎡
溢价率:0.93%
竞得人:常州滨湖地产
地块所处湖塘新天地板块处于发展阶段,现状投资价值较高,周边规划有小学。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学李公朴小学、三星级高中、市级初中常州市田家炳高级中学、医院医院南院、购物中心万达广场(常州武进店)等生活配套,周边有新城熙园小游园、海底小纵队主题世界等16个公园景点。
▌JZX
地块位置:龙江中路西侧、玉兰路南侧
建设用地面积:㎡(.27亩)
规划建筑面积:㎡
用地性质:住宅用地
起始价:18.43亿元
成交价:18.53亿元
成交楼面价:元/㎡
溢价率:0.54%
竞得人:常州地铁
地块所处钟楼新城板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间。具有一定的规模优势,交通便利,邻近地铁2号线,多条公交线路环绕,且距离海棠路地铁站仅0.4km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学常州市实验小学平冈校区、三星级高中、市级初中常州市钟楼实验中学、医院常州市妇幼保健院、购物中心龙湖常州龙城天街等生活配套,周边有青年林、伊夫斯塔等32个公园景点。
▌JZX
地块位置:茶花路西侧、松涛路南侧
建设用地面积:㎡(54.76亩)
规划建筑面积:㎡
用地性质:住宅用地
起始价:7.56亿元
成交价:7.61亿元
成交楼面价:元/㎡
溢价率:0.66%
竞得人:常州新运城建
地块所处钟楼新城板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学觅渡桥小学(钟楼新城分校)、三星级高中、市级初中常州市第五中学、医院常州一院钟楼院区、购物中心常州钟楼宝龙广场等生活配套,周边有西林公园、龙公馆等17个公园景点。
▌JZX
地块位置:庄只里路以南轩文路以东
建设用地面积:1㎡(88.11亩)
规划建筑面积:㎡
用地性质:住宅用地
起始价:12.3亿元
成交价:12.38亿元
成交楼面价:元/㎡
溢价率:0.41%
竞得人:常州高铁新城投资
地块所处新龙板块处于发展阶段,现状投资价值较高,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。交通便利,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离旅游学校地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点级小学新桥实验小学、三星级高中、市级初中新桥高级中学、医院(非三甲)医院、苏杭时代购物广场(云河路)等生活配套,周边有新龙湿地公园、星光广场等23个公园景点。
▌JZX
地块位置:创新一路东侧新苑五路南侧
建设用地面积:㎡(.80亩)
规划建筑面积:㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:11.亿元
成交价:11.亿元
成交楼面价:元/㎡
溢价率:0.43%
竞得人:常州高铁新城投资
地块所处新龙板块处于发展阶段,现状投资价值较高,周边规划有中学、商场,商业配套会有所提升。交通便利,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离外国语学校地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学常州市新北区河海实验小学黄河路校区、三星级高中、市级初中常州市新北区新桥初级中学、医院(非三甲)医院、购物中心江南环球港等生活配套,周边有孙传胜、牡丹三江公园等24个公园景点。
▌JZX
地块位置:新竹中路以南武夷山路以东
建设用地面积:㎡(71.12亩)
规划建筑面积:㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:7.亿元
成交价:7.亿元
成交楼面价:元/㎡
溢价率:0.42%
竞得人:龙城产投
地块所处新龙板块处于发展阶段,现状投资价值较高,周边规划有中学,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。交通便利,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离旅游学校地铁站仅1.3km。生活配套周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点级小学常州市新北区新桥第二实验小学、三星级高中、市级初中常州市新北区新桥初级中学、医院(非三甲)医院、苏杭时代购物广场(云河路)等生活配套,周边有望湖社区广场、革命烈士纪念碑等24个公园景点。
▌JZX
地块位置:星月路以西府北路北侧
建设用地面积:㎡(18.70亩)
规划建筑面积:㎡
用地性质:住宅用地
起始价:0.亿元
成交价:0.亿元
成交楼面价:元/㎡
溢价率:2.09%
竞得人:江苏华宇
近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。周边有奔牛儿童文化园、订做八仙台等12个公园景点。
▌QQ-02
地块位置:五一路西侧、东方二路南侧
建设用地面积:㎡(72.13亩)
规划建筑面积:㎡
用地性质:住宅用地
起始价:6.亿元
成交价:6.亿元
成交楼面价:元/㎡
溢价率:0.82%
竞得人:江苏科维地产
地块所处恐龙园板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间。交通便利,邻近地铁2号线,多条公交线路环绕,且距离五一路地铁站仅1.0km,周边有许家塘旧址、经开区音乐喷泉等19个公园景点。
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