在海门“南进北拓”的城市规划中，城南和城北，是推动海门经济发展的两架“马车”。
，我们盘点了海门城北土地市场、新房市场以及城建配套的发展现状。
本篇，我们再来看看海门南部新城的样貌。
年，海门市政府提出“城市南进”决议；年，海门政治中心南迁。此后，海门发展不断南移。
尤其从年起，恰逢彼时南通房地产市场“东风”正劲，城市发展与楼市发展相辅相成、齐头并进。
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据不完全统计，年至今，海门城南共计成功出让12宗重点涉宅地块，共计土地面积约58万方，成交总价约亿元。
其中，9宗地块成交楼面价破万，最高为元/㎡（城北最高元/㎡），尤其是年，一年落锤7宗宅地，包括6宗“万元地”。
不过，相比近两年大量供地的北部新城，海门城南土地市场从年11月万科拿地后，已长期处于“断供”状态。
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上述12宗地块，目前主要在售/待售仅4家。其中，万科溯源平销中，星湖澜悦长风待开盘，上德花园和德美花园主打的都是墅类产品。
4个项目相隔不远，外部配套基本共享，其大致位置分布如下图所示：
万科溯源
万科溯源位于江海路与东布洲路交汇处，分为南北两个地块，规划洋房＋高层两大产品，设计建面约///㎡四大主力户型，精装交付。
△项目鸟瞰示意图
项目于年10月首开，目前南区1#2#8#10#11#楼在售，北区1#12#13#楼在售，洋房均价约元/㎡，高层均价约20元/㎡，预计年底首批交付。
示范区的打造一直是万科的强项，万科溯源约㎡下沉式会客厅，包含室内恒温泳池，健身房、棋牌室、私宴区等功能区，配置较高。
△项目实景图
根据规划，项目南侧一路之隔将打造中学、小学、幼儿园，未来教育资源较丰富。
相比江海路东侧的三个项目，万科溯源的起步价相对更低，适合部分首改型客户。同时，万科有一定品牌效应，且万科物业口碑较优，对“万科粉”有较强吸引力。
△项目工地实拍
星湖澜悦长风
星湖澜悦长风位于江海路东、南京路南侧，于年9月拿地，直到今年1月才公布案名，6月公开示范区，整体节奏较慢。
△项目实景图
既是海门城南“地王”，又是星湖海门首作，还是目前海门城南唯一待开新盘，自然是颇受
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