来源：凤凰网房产南通站
12月7日，海门三星镇纯新盘——大业风华领预售，将于12月9日首开。
12月6日，新东区宝龙融信联袂新作——海纳天地案名正式发布。
11月底，中创区两大新盘——招商公园道和紫琅天成集中入市。
近日，各大新盘动作不断，意在抓住“年终冲刺”时机抢收一波。究竟，当前南通在售新盘真实去化情况如何？又有哪些新项目即将入市补仓？
笔者根据最新数据，统计了南通市区主要在售新房项目最新去化率和库存量，一起来看看。
据凤凰网房产南通不完全统计，目前，南通市区（包括中创区、崇川区、开发区、苏锡通）主要在售新房项目共34个，具体包括中创区6个，崇川区18个，开发区4个，苏锡通6个。
34个新房项目共计规划约3.9万套房源，其中已成交备案约1.8万套，库存约2.1万套。
说明：表格中的去化率仅供参考，实际情况以开发商公布为准。
价格方面——
3万/㎡以上楼盘有6个，分别是中创区华润悦府、主城区滨江玺·滨江道，新城区祥生云境，以及开发区星湖泮别墅。
2.5—3万/㎡楼盘有12个，主要位于中创区和新东区；
2—2.5万/㎡楼盘有9个，集中分布在五龙汇、市北和能达板块；
2万/㎡以下楼盘有7个，主要位于苏锡通板块。
去化方面——
整盘去化率超90%的有4个项目；
去化率在60-90%之间的有7个项目；
去化率在30-60%之间的有8个项目；
去化率不足30%的有13个项目。
其中，去化率最高为华润悦府，去化率96.31%；
去化率最低为大华铂璟湾，去化率0.58%。
库存方面——
中创区在售新房项目有6个，库存约套；
崇川区在售新房项目有18个，库存约套；
开发区在售新房项目有4个，库存约套；
苏锡通在售新房项目有6个，库存约套。
中创区
中创区目前在售新房项目有6个，合计房源总数约套，最新库存约套，平均去化率约40.49%。
具体包括北区的招商公园道、万科揽境、紫琅天成和华润悦府，以及南区的金鹰尚府和华润锦绣澜湾。
招商公园道和紫琅天成都于11月底首开，其中，招商公园道首开5栋共套房源，备案均价元/㎡；紫琅天成首开4栋共套房源，备案均价元/㎡；目前两个项目都未有备案数据。
万科揽境已领两次预售，共计推出套房源，目前已备案套，去化率53.26%。
金鹰尚府住宅南区已售罄，北区11月底推出两栋，目前整体已备案套，去化率75.91%。
华润悦府和华宇锦绣澜湾所有房源已全部推出。
除上述在售项目之外，中创北区还有龙光越秀·天皓名邸这个新盘即将入市。项目规划14栋20-25F高层住宅，共计户，户型建面约㎡/㎡/㎡，精装限价元/㎡。
（项目鸟瞰图）
整体来看，中创区6个在售项目，加上待入市的1个项目，库存比较充足。板块房价较高，户型面积较大，主要面向的是高端改善型置业群体。
崇川区
崇川区目前在售新房项目有18个，合计房源总数约套，最新库存约套，平均去化率约46.69%。
其中，主城滨江和新城两个板块，房价均在3万/㎡以上；新东区在2.7万/㎡左右；五龙汇和市北板块则在2.1-2.5万/㎡之间。
目前，库存量较低的是新城板块，仅祥生云境尾盘在售，据悉，板块内即将迎来纯新盘——恒盛尚海湾入市补仓。
项目计划12月首开5栋约套房源，首开户型建面约83-㎡，预计均价2.6-2.8万/㎡。
（尚海湾区位图）
库存量比较大的是市北板块，在售新盘数量多达7个，最新库存约套，且各项目距离相近，价格差距较小，竞争十分激烈。
开发区
开发区目前在售新房项目有4个，3个位于能达板块，1个位于竹行板块，合计房源总数约套，最新库存约套，平均去化率约53.08%。
星湖泮主要在售产品为联排别墅，均价元/㎡。
卓越府小高层在售，均价元/㎡，目前所有楼栋已推出，剩余套待清盘。
远创宸樾小高层在售，均价元/㎡，目前还有套待售，去化压力比较大。
接下来，能达板块还将有一个大体量新盘待入市——炜赋龙腾华府。
项目打造9栋高层＋19栋小高层＋4栋叠墅，共计套房源，限价元/㎡。
可以看到，开发区在售新盘虽然不多，但由于部分项目体量较大，去化速度较慢，使得板块库存持续处于高位，新项目入市压力也比较大。
苏锡通
苏锡通目前在售新房项目有6个，合计房源总数约套，最新库存约套，平均去化率约41.19%。
苏通板块的恒大双盘，价格均在1.5万/㎡以下，有明显价格优势。据通房e办数据显示，两个项目已推房源全部售罄。
相比而言，锡通板块去化表现一般。4个新盘入市以来，合计备案套，平均去化率约13.33%，尤其是大华铂璟湾项目，备案套数仅6套，整盘去化率低至0.58%。
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