“2梯6户，户业主挤2部电梯，上下班都要等。”“34层住宅，户业主挤1部电梯，一等就是10分钟。”
对高层住宅一梯多户的吐槽远不止于此……
“爬楼梯都比乘电梯来得快，每天都可以锻炼身体，去健身房的钱省下了。”
高层“贫民窟”，一梯一户“凡尔赛”。
感受一波高层住宅的酸爽，谁住谁知道。
对比之后发现，这几个小区大多是容积率在2.5或以上的高层住宅小区，比如，华强城2.53容积率，小区共有户住户；中海碧林湾容积率2.97，小区共有户住户；再比如，世茂公元户，时代悦城户，南山国际社区2.98的容积率户……
同类的小区应该还有不少，这里就不再一一列举了。
年以前，南通土地市场出让的地块，容积率很多都是在2.5以上的，甚至一度飙升3.0以上，房子全都是大高层，“鸽子窝”的压抑感不言而喻。
年开始，南通出让的地块容积率基本上都控制在2.0以内，低的到1.2。
容积率高于3.0的小区谨慎选择
什么是容积率？
容积率=地上总建筑面积/建设用地面积
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于房企来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
网上对容积率的解读，一直流传着这么一张图，秒懂！
“散养的鸡尤为鲜美！”
居住品质与容积率息息相关。
就南通目前来看，容积率在3.0左右的高层，谨慎考虑。
小高层、洋房作为刚改、改善产品，容积率都比较低，一般在2.0左右，如果太高，就会影响整体居住品质。
其次是电梯，梯户比越高，意味着同一楼层居住的人群越多，人口密度越大。
要知道，每降低0.1的容积率，将会带来超乎想象的改变，比如，楼间距增加2米；日照增加15分钟；被邻居吵到的机会减少20%；绿地率增加1%；小区新增棵树……
未来高层建筑或将成为绝响
从去年5月开始，国家已经出了政策严格限制新建高层。住房和城乡建设部、国家发展改革委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，严格限制各地盲目规划建设高度超过米的建筑。
在南通众多土地规划里，均有“限高80米”或者“建筑层次18层以下”相关描述。
这意味着曾经通过新建各种高楼大厦彰显“城市化”的时代结束了。
今后建设高楼不仅要严格评估可行性和合理性，也要严格把控建筑质量，把城市风貌放在首位。
南通高端低密的住宅趋势
土拍向来都是楼市的一个风向标，地价贵，房价也不会便宜。虽然价格贵，但是这些低容积率的低密高端产品，比如大平层、洋房、叠墅等，几乎都是一梯一户，甚至是私享电梯入户的配置，这跟每天和上百户邻居挤一部电梯，当然是完全不一样的生活感受。
现在“低密”作为一个楼盘的卖点，可以说让购房者趋之若鹜。
目前，南通市场上也有不少低密住宅，可以考虑。
美的云筑共规划12栋11-15层小高层，总计户，容积率约1.6，绿化率约为32%。其中，1#、6#、9#、11#、13#为11层两梯两户洋房，2#、3#为14层两梯两户小高，5#、8#、10#、12#、15#为15层两梯四户小高。
小区景观设计采用“借景”的处理手法，将基地外部景观渗透到内部，与外围城市公共绿地、公园连成一体，共同构成了城市绿地系统，并且小区内实现纯人车分流。
社区打造迎宾水景、中央草坪、樱花树阵、跳蚤市场、成年健身、儿童乐园、养老休闲等场所，满足业主对小区活动空间的需求。
美的云筑推出建面约-㎡的5种户型，限价27元/㎡。
恒大翡翠华庭规划27栋6-8F精装低密住宅，洋房为6层，其余为7-8层小高层，共计户，均为一梯两户，容积率仅有1.4，绿化率超40%，是目前苏锡通园区内少有的低密住宅。
项目内部规划有凉亭、喷泉、全龄段儿童活动场地等景观，为业主提供便捷的休闲场所；自带5栋商业沿街店铺和一所幼儿园，满足全业态消费体验。
恒大翡翠华庭户型建面约88-㎡，共五个户型可供选择。
星湖泮规划7栋洋房+21栋联排，共计套。洋房户型为-㎡，其中㎡共40套，㎡共44套。联排户型约㎡、㎡。
约1.28的超低容积率，用足够的空间设施满足业主多样的群体生活，社区服务中心、卫生服务中心、居家养老服务站、菜市场等配套一应俱全。儿童乐园、室外活动场地等日常生活配套也不曾缺席。
目前，二期加推将于6月6日开盘，预售1-15、17-18、20-23、25-26幢，11层住房均价元/㎡（含装修）；3层住房均价元/㎡。
有钱谁不想住洋房别墅，独门独栋那种呢？
更多低容积率地块的出让，可以让整个小区建筑形态的优化，更多楼盘规划洋房、叠墅等高端低密的形态的建筑，以此来提升南通住宅的居住品质。
文章来源:乐居买房
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszyzl/4941.html
