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房价最高32万平南通首轮集中土拍揽金

来源:星湖 时间:2023/11/12

2宗溢价成交1宗流拍

其余7宗底价落锤

年南通首轮集中土拍

“冷静”落幕

合计出让土地约47.94万方

单日揽金约58.53亿元

详情如下

看点1

中创区依旧是“香饽饽”

限房价3.2万/㎡,20轮角逐溢价成交,CR地块的落锤,再次看出,相对其他板块,目前中创区依旧是“香饽饽”。

该宗地块体量适中,周边交通、商业、教育、医疗、景观等配套环伺,自身属性优质。

目前,无论是房价还是品质,中创区都稳居南通楼市第一梯队,期待板块内再添高改新作。

看点2

中海再落一子新东区

继年一口气拿下新东区3宗“现房销售”地块后,今天,中海斥资16.06亿再度落子新东区。

R地块位于中海翠湖溪岸北侧,成交楼面价约元/㎡,未来限房价元/㎡。

虽然溢价率不高,但至少能看出,中海对于新东区板块的发展还是有信心的。熟悉的区域持续深耕,中海将给东区带来怎样新的人居产品?我们拭目以待。

看点3

市北“流拍”不意外

市北商住地CR地块流拍,其实也不意外。

首先,该宗地块出让条件十分严苛。根据地块投资监管协议,竞得人须在约定交地后48个月内完成自持商业的建设;须在竞得地块内为甲方规划建设约㎡全装修的服务型公寓;还需引入1家外资企业及多家科技创新型企业。

再者,市北板块库存长期处于高位,去化压力较大,多个项目被迫“以价换量”,开发商没有勇气拿地,也是意料之中。

看点4

本土房企“兜底”

今日成交的9宗地块,8宗由本土房企竞得,外来品牌房企拿地信心还是不足。

一方面,楼市回暖尚不明显;另一方面,多家开发商资金周转困难,心有余而力不足。

虽然近来政策层面频频释放利好,各地“救市”意图明显。但从政策传导到市场,还是有一个时间差。

目前,南通新房、二手房成交表现一般,开发商供货热情也不足,再加上4月份一记疫情重击,南通楼市明显回暖,恐怕还需一段时间。

1

中创区CR地块

历经20轮角逐,中央创新区科创产业发展有限公司斥资约13.18亿竞得中创区CR地块,成交地价约元/㎡,楼面价约元/㎡,溢价率约6.12%,未来限房价元/㎡。

CR地块位于洪江东路南、崇州大道东、观山路西、横五河北侧,规划为居住、商业用地,土地面积.81㎡,容积率1.6-1.79,限高60米,住宅建筑层次为多层、小高层、高层(不超过18层)。

该宗地块位于中创北区,毗邻洪江路和崇州大道,距离在建中的地铁1号线约1.5公里,同时可快速衔接通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架,出行便捷。

地块东侧即紫琅公园,景观资源优越;地块距离紫琅一小约米,医院约1.5公里,距离国城生活广场、大润发、红星星银海等商业配套约1.5公里;另外,南通大剧院、美术馆、在建中的金鹰世界均在3公里范围内。

(地块航拍图)

整体而言,CR地块体量适中,周边交通、商业、教育、医疗、景观等配套环伺,是一宗较优质的涉宅地,且地块容积率仅1.6-1.79,低于周边项目,未来或打造低密高端住宅产品。

(地块大致位置示意图)

以CR地块为圆心,1公里范围内分布有紫琅天成、龙光越秀天皓名邸、万科揽境和招商公园道4个在售盘,以及仁恒公园世纪、万科方圆、华润悦府、远创东樾等多个二手房项目,高端住宅林立,居住氛围成熟。

年,中创区共有4宗重点地块落锤,房价最高为元/㎡。此次CR地块房价上限涨至元/㎡,区域房价“天花板”再次打破。目前,无论是房价还是品质,中创区都稳居南通楼市第一梯队,期待板块再添高改之作。

2

运河南R地块

南通城镇房产斥资约1.88亿底价竞得运河南R地块,成交地价约元/㎡,楼面价约元/㎡,限房价元/㎡。

R地块位于通吕运河南、晏园南岸东侧,规划为居住用地,土地面积.83㎡,容积率1.2-1.4,限高36米。

根据规划条件,该地块采用北高南低布局,南侧住宅不超过5层且总建筑面积不超过㎡,北侧住宅不超过12层,未来或将打造洋房、别墅类低密产品。

R地块北邻通吕运河,西近濠西路,位于五龙汇板块最东侧,近享南大街、北大街利好辐射。

地块距离在建中的地铁2号线钟秀路站约米,向北约1公里可达江海大道高架,出行较便捷。

(地块航拍图)

商业方面,距离五洲国际广场约米;距离奥特莱斯广场约米;距离华强广场约米;3公里范围内还分布有万象城、圆融堤调、万达广场、八佰伴、文峰大世界等商业体。

南通中学、南通实验中学、南通实验小学、南通实验幼儿园等教育资源均位于地块以南2公里范围内。

医院,医院,医院均位于地块以南3公里范围内。

同时,地块北邻通吕运河,距离南通濠河风景区约2公里,景观资源也比较优越。

(地块航拍图)

R地块周边还分布有晏园南岸、华强城、崇川星光域等小区,居住氛围比较成熟。近5年内,周边共计成交如下3宗重要地块,目前均已售罄,新房市场已“断供”多时。

3

新东区R地块

中海地产斥资16.06亿摘得新东区R地块,成交地价约元/㎡,楼面价约元/㎡,未来限房价元/㎡。

R地块位于崇川区八一路北、世伦路东侧,土地面积.72㎡,规划为居住用地,容积率1.6-1.8,限高60米,建筑层次11-17层。

地块周边分布有崇川大有境、红星星银海、国城生活广场、南通汽车东站等城市资源,各类配套较完善,人居氛围成熟。

(地块大致位置示意图)

目前,板块内在售新房有中海翠湖溪岸(元/㎡)、美的云筑(限价元/㎡)、中铁逸都(限价26元/㎡)三家,另有纯新盘宝龙融信海纳天地(限价26元/㎡)和绿城桂语朝阳(限价25元/㎡)待售。

4

开发区CR地块

下午14时,开发区竹行板块CR地块底价成交。江苏炜赋集团天鹏置业斥资约7.83亿收入囊中,成交地价约元/㎡,楼面价约元/㎡,未来新房限价19元/㎡。

CR地块位于东方大道东、龙兴路南、星宇路西、龙田路北,土地面积.83㎡,规划为居住、商业、商务用地,容积率1.6-1.95。

根据规划,地块功能区一为商业用地,功能区二为居住及配套公建用地;建筑层次为高层、小高层,其中临东方大道和星湖大道住宅为高层。

(地块大致位置示意图)

目前,地块周边在售新房仅碧桂园都会星宸(限价元/㎡)一家,待售新盘有炜赋龙腾华府(限价21元/㎡),预计最快5月首开。

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