新年的钟声即将敲醒，宁波小伙伴将要迎来3天假期。对于今年拿地甚少的开发商来说，尤其是两手空空者，总结报告写起来格外烦恼。
喜好消息新年首月，宁波将要有8块黄金宝地联袂归来，一改4季度土地供应稀少。其中，不乏明湖、湾头、孔浦、庄市等多宗黄金宝地。我断定年新年第一个月就是一出好戏，土拍将继续维持今年的火热，来给新年贺岁。
宁波土地市场的供需关系稍显缓和的同时，限价更加严格。其中明湖地块，毛坯限价仅3.6w，加上元/㎡的基准包，也只能卖3.8w，这个价格比热销的湖光印还要低上两千多一平。隔一年，板块价格不升反降！
湾头板块内可开发用地所剩无几，毛坯限价3.3w，周边星湖湾均价3.86w还日光。这表明价格是受到认可的，与限价有很大的价差，和明湖一样，价格不升反降！还有庄市地块。这样强力的限价，导致超级大倒挂，不出意外，这几块地会被爆抢。
唯一的亮点是极小的楼地价差，能让饥渴难耐的开发商望而生畏，踟蹰不前么？在年宁波市六区地价上升45%的数据面前，能否就此压制地价，格外引人瞩目。
好了话不多说，直接上干货！随我一起来看看这8个黄金宝地吧！
NO1：金钟地块
1月6日，这个年首场土拍大戏，位于老江东金钟地块，拥有一线奉化江景，但大量商务、商业且出让条件和轨交挂钩，基本上被华润或者绿城拿下。
NO2：明湖地块
土拍时间：年1月7日
毛坯限价：3.6w
位置：溪山路以北，规划河道南侧沿河绿带以南，沙洲路以西，青莲路以东。
出让面积：㎡
总建面：8.7万㎡
容积率：1.3-2.8
土地性质：城镇住宅及配套用地和零售商业、餐饮及配套用地
起始价：1.95w
在售：保利湖光印：4.w（全装修）；维科水岸春晖：4.w（毛坯，高层+叠墅）。
二手价：上湖城章：4.1-4.5w（全装修）
倒挂：3k-7k
由2个小地块组成：
出让条件：
NO1：2#地块配置㎡的社区服务中心和㎡的菜场一处。
NO2：1#地块需供应总建筑面积不少于㎡的小套型住宅
大佬点评：
该地块距离1号线东环南路站1公里，3公里医院，医院，北侧规划一所九年一贯制学校。该地块毛坯限价仅3.6w，与周边的即将开卖的维科水岸春晖倒挂近5k。虽然地块面小，但仍是一场腥风血雨的战斗。
NO3：湾头地块
土拍时间：年1月18日
位置：东至下江路，南至湾头路，西北均至规划河道，江北区外国语艺术学校东侧。
出让面积：㎡
总建面：7万㎡
容积率：1.32-2.7
土地性质：城镇住宅、教育及配套用地，起始价：1.33w
起始总价：9.3亿元
毛坯限价：3.3w
在售项目：华润·星湖湾：3.86w（全装修）
二手价：万象府：4.3-4.6w（全装修）；青秀澜湾：3.5-4w（毛坯）
倒挂：2k-7k
该地块由2个小地块组成：
大佬点评：
该地块距离2号线倪家堰站仅米；西侧紧邻宁波市江北外国语艺术学校，自身还将建一所中小学；距离华润万象城米，来福士、老外滩3公里。好久没推地的湾头，真的是卖一块少一块。上新学区房这样的重磅地块，不抢才怪！
NO4：三官堂地块
该地块位于北高教园，地段和限价都做得非常不错，对于开发商来说注定是一场龙争虎斗。
NO5：宁南新城地块
该地块位于方桥，由于新政影响，外加附加条件比较多。该地块的土拍不看好，开发商拿地会慎重许多。
NO6：孔浦地块
土拍时间：年1月25日
位置：位于孔浦街道，美的保利·君兰锦绣西侧。
出让面积：平
容积率：1.0-1.51
总建面：5.7万平
土地性质：城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、公园与绿地及配套用地
起始价：1.22w
起始总价：7亿元
限价：3.12w
在售：世纪滨江二期3.2w（全装修）、滨江·滨涛府（毛坯限价：3.06w）、美的保利·君兰锦绣（毛坯限价：3.12w）
周边二手房均为老小区。
倒挂：无倒挂
该地块由4个小地块组成：
出让条件：
大佬点评：
地块距离2号线孔浦站米；周边有孔浦中学、江北第二实验小学等多所学校。该地块位于文创港，作为科创大走廊重要一环，未来值得期待。
NO7：镇海庄市地块
土拍时间：年1月25日位置：庄市大道北侧、庄市街河东侧。
出让面积：㎡
总建面2.77万㎡
容积率1.8
土地性质：城镇住宅及配套用地
起始价：1.35w
起始总价：3.74亿
毛坯限价：2.45w。
在售：创维·崇文花园：2.42w（毛坯）
二手价：拉菲庄园：3.2-3.5w（全装修）；万科城：2.7-3.3w（全装修）
倒挂：2k-8.5k
大佬点评：
地块距离5号线兴庄路站1公里；周边教育资源丰沛，有崇正书院、庄市学校、龙赛中学、蛟川双语小学、庄市中兴中学等；距离万科广场米。庄市时隔一年半再推地，毛坯限价2.45w，提前预定日光盘。庄市经过多年发展，已经基本饱和，新盘长期处于断供。刚结束登记的崇文花园，存在倒挂，有房户中签率6%。
NO8：滨江新城地块
该地块位于滨江新城核心地段，优势明显，注定是一场龙争虎斗。
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