12月27日上午9点，位于镇海庄市的创维崇文花园结束网上认购登记。
圈内最火新盘诞生
崇文花园共有套房源，最终报名人数超过人，平均接近10个人抢一套房！
而细分无房户、有房户的话，这个热盘在无房户优先购买后，未中签无房户加上有房户，总数还有人左右，而留给他们摇的房源只有套，差不多是平均17个人抢一套房。
但崇文花园这样的热度，只能排到热度榜的第2位。
崇文花园网上认购登记数据（截图自“宁波房产公众版”APP。下同）
今年7月宁波施行调控新政至今，热度最高的一个新盘，诞生在昨天（26日）位于南部商务区的龙沁华府。
这个新盘推出的第四批房源共套，最终报名人数人，通过审核的人。平均18个人“抢”一套房！
同样在剔除无房户优先购买数据后，未中签无房户加有房户多达人（按审核通过数据），房源则只有套，接近36个人“抢”一套房！
这两个均在限购圈内的超级热盘，总房源套，而认购人数加起来接近人！
按崇文花园每套冻资60万元、龙沁华府冻资每套80万元的要求算，冻结资金总额在70亿元左右！
这2个新盘之所以会被这么多的购房者抢着买，当然是因为“倒挂”。
备案均价元/平方米的龙沁华府，其周边的华府美郡花园、荣安月园等小区，不少二手房的挂牌单价已经挂到三万七八甚至四万元左右。
备案均价元/平方米的崇文花园，其所在的庄市板块如万科城、公元世家等小区，挂牌单价超过三万元的二手房源比比皆是。在所谓“买到一套就赚几十万”的心理暗示下
新盘又接连“光盘”
尽管宁波楼市调控政策在本月初加码后，很多炒房漏洞被堵死、首付比例提高，让不少新盘的到访人数下降了百分之二三十，在一定程度上对投资性、改善性购房需求都构成抑制，但整体的购房需求，如龙沁华府、崇文花园的认购情况所示，依然旺盛。
旺盛的需求，在催生超级热盘的同时，还把近期多个新盘买成了“光盘”。
昨天（26日），位于骆驼的海映澜庭、位于庄桥的云栖兰汀苑2个圈外新盘开盘，据机构开盘快报，分别录得97%、%的开盘去化率。
再前一天，绿城分别位于老江北的春月金沙、老江东的春熙潮鸣这2个改善盘，虽然总价动辄五六百万元、七八百万元，据机构开盘快报，各自开盘去化率也分别高达%、95%。
还有位于老海曙的书润悦府，同样偏改善，开盘当天也去化了97%。位于江北槐树路上的江逸源境府，从认购数据看，大概率也能开成准“光盘”。
近期宁波老城区5大改善盘中，只有位于老海曙原高塘四村地块的新芝源境府，因为套型偏大、总价更高，认购人数没有超过房源数。
从今年开春东部新城的凤起潮鸣第二批房源开盘准“光盘”，到东万府、天曜府、晓著府、春风景里、润曦府、晓风映月府、星湖湾、湖光印等等老三区、东部新城内的4万+级改善盘、高端盘的普遍热销，再到年末这一把“火”，不由得不让人感慨
宁波人的房产购买力，着实强悍
也有不少新盘跌落“神坛”
不过，几家欢喜几家愁。新盘之间的冷热差异之大，同样让人感慨。
像北仑的德信山之语云庄、邱隘南的恒厚新东城阳光苑这2个新盘，网上认购登记人数是0！
还有这两年一直热得发烫的奉化，“卖不光”的新盘名单也持续在增加。
从地铁大成东路站附近的林语沁雪里，到地铁琎琳站周边的月映华章府、艺尚湾、林语秋月里，还有奉化主城区内的君荟华府二期、和光城樾庭曾经轻而易举就能开盘秒光的楼盘，忽然之间去化率都大降。
据机构开盘快报，这阵子新开的君荟华府二期，开盘去化率66%；林语沁雪里，开盘去化率52%；月映华章府，开盘去化率75%；艺尚湾，开盘去化率51%。
林语秋月里昨天刚结束网上认购登记，套房源，只有余人认购。
业内人士认为，调控加码后部分投资客受到“打击”，是奉化热盘们被冷落的原因之一。
同时，短期内房价涨幅过高也让购房者望而却步像地铁大成东路站周边新盘，一年间涨幅近20%；地铁琎琳站附近的新盘，一年间涨幅更超过35%。
“贴隔壁的两个盘，买得早的，才元/平方米；现在买，要20元/平方米。90平米的一套房子，总价相差四五十万元。都知道奉化新盘投资客多，推出的盘也多、供应量大。这样的价差之下，后买的人，自然要考虑以后二手房打‘价格战’、自己手上的房子有多大胜算、能不能脱手的问题。”有业内人士说。
同一区域内，房价的巨大差异，也让新盘之间的受欢迎程度大为不同
同样在奉化地铁金海路站旁边，还是同一个开发商，宝龙的龙宸璟庭第三批房源在本月上旬认购阶段，72套房源、人认购，平均12个人“抢”一套房，有房户中签率低至4%。
而宝龙新近结束认购的昇园，套房源、人登记，有房户中签率也超过60%。
龙宸璟庭的均价，不到元/平方米；而昇园的均价，是元/平方米。
还有限购圈扩大后依然不限购、又有4号线通达利好加持的慈城新城，此前的御章府、映辰府、宁宸院等新盘都是“千人摇”、抢都抢不到，而前天结束认购登记的湛蓝云镜小区，首批套房源，只有人登记。
宁波市房产交易信息服务网数据显示，湛蓝云镜小区备案均价元/平方米；比它早一个礼拜认购的宁宸院首批房源，备案均价元/平方米。
虽然一个是全装修、一个白坯，对于刚需而言，这样的价差，显然还是会对选择谁构成直接影响。
调控刚刚加码，短期内楼市政策放松的可能性显然没有。加上土地供应近期似又有加速迹象，并且新挂牌宅地的“限房价”水平和板块内在售、待售新盘相比，几乎没有上涨迹象
在这些因素的合力下，购买力强劲的宁波楼市，冷热分化的状态也许还会持续相当长的时间
记者曾梅
来源：中国宁波网申明：版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/4369.html
