就在昨天，我在贝壳上查看最近成交的二手房源，意外看到万科翡翠公园一套.92㎡的房源以总价万卖出，单价低至元/㎡，让人非常意外。
万科翡翠公园位于南通开发区能达版块复兴路与龙腾路交汇处，紧邻东方大道高架，周边遍布有星湖小学、东方中学能达校区（在建）、永旺梦乐城等配套，生活氛围醇熟。
小区为次新房小区，于去年刚刚交付部分批次的房源，尚未完全交付。从首批次交付房源来看，交付品质可圈可点。根据贝壳信息显示，目前万科翡翠公园挂牌均价约为2.1万/㎡，
要知道，万科翡翠公园在年高层首开时的价格就已经是元/㎡了，目前开发区能达板块的新房价格均在2w+，而元/㎡的价格可以堪称“砸盘侠”了。
一、低于市场价售出！南通万科翡翠公园一套.92㎡房源以总价.5万卖出！
万科翡翠公园位于开发区能达版块复兴路与龙腾路交汇处，东侧紧邻东方大道高架，西侧即为星湖小学，另外北侧不远处为在建的东方中学能达校区，周边还遍布有永旺梦乐城、星湖城市广场等配套。
除此以外，项目自带幼儿园一座，生活便利。
项目业态分为高层、洋房两种，于年6月底首开，高层均价约为元/㎡，洋房均价约为元/㎡，于年年中完全售罄。
昨天，我在贝壳上看到万科翡翠公园一套.92㎡的房源以总价万卖出，均价元/㎡。这套房源挂牌价.5万，调价次数达到18次，最终万成交，成交周期天。
无独有偶，在今年年后的3月4日，该小区又再次成交一套低价二手房源。这套房源面积㎡，总价万，成交单价为元/㎡，依旧远低于挂牌均价。
而查看此前该小区的二手房成交记录，成交单价均在1.8-1.9万/㎡左右。而这两套房源价格则在1.6万/㎡左右，无愧于砸盘侠的称号了。
二、交付水准可圈可点，南侧炜赋＆新松地块限价元/㎡，业主称：“我对小区有信心，好歹万科！”
1月8日，万科翡翠公园南侧不远处的R地块顺利出让，即由江苏炜赋集团建设开发有限公司南通新松新智置业集团有限公司联合体以底价23.26亿元竞得，楼面价元/㎡，限定房屋最高备案指导均价元/㎡。
目前万科翡翠公园高层挂牌均价约2.0万/㎡，洋房挂牌均价约2.3万/㎡。我随机咨询了一位该小区的朋友，业主表示这个价格差不多符合自己的心理预期的，南边的炜赋2.15万/㎡，我们的万科这个价格不过分。
早在去年夏季，我就曾前往该小区实探，整体交付水平可圈可点。
万科翡翠公园外立面主色调为浅黄色和深棕色，简洁大气又耐脏，观感非常舒适。
部分楼栋一楼为挑空设计，专门为儿童布置了公共活动空间，非常细致和人性化。
入户门区域全部要刷卡或者密码进入，安全性可以得到保证。
除此以外，整个小区的公共区域全部铺设有地砖，入户区域还铺设有墙砖，色彩协调，一眼望去非常赏心悦目，这一点比周边的几个楼盘要好出不少。
三、扎心！开发区二手房库存量突破万套，新房价格破2.4万/㎡
不得不说，砸盘侠的出现，一方面是由于楼层差、房东急用钱等客观因素，另一方面板块二手房库存量的不断攀升也直接催生出了这种现象的产生。
根据贝壳找房信息显示，目前整个开发区板块内，二手房在售量为套，几乎逼近原崇川区域，成交压力陡增。
而与此同时，随着时光漫城高层的售罄，开发区能达板块的买房门槛也正在迅速提高。
1、卓越府
卓越府项目占地约7.5万方，总建筑面积约16万方，业态规划为高层和小高层，建筑面积98-㎡精工三房、四房产品，匠心打造南通shou个精装智美住区。
动态：卓越府项目高层已经售罄，Zui后一批次洋房房源加推在即，约为套，均价约为元/㎡。
2、远创宸樾
远创宸樾项目整体为现代建筑风格，规划1栋9层小高、9栋11层小高、27栋18层高层，2栋25层高层及4栋27层高层；户型建筑面积分为96㎡、98㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡。项目更配套建设有全面丰富的商业配套，门口即为东方中学能达校区，生活方便。
动态：远创宸樾项目目前处于平推期，在售房源为18层小高层，户型建筑面积96-㎡，均价约为元/㎡。
3、星湖泮
星湖泮，隐于能达生态通廊深处，直面美丽的星盛湖，以约1.28的超低容积率，规划设计洋房、联排高端产品系列。
文章来源：南通楼市观察
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