楼市巨变！刚刚苏州拍出8宗涉宅用地！1宗流拍，4宗底价成交！
相城渭塘地块惨遭流拍！园区娄葑地块底价成交，楼面地价元/㎡！地价降温了！
今天，是苏州土拍历史划时代一刻！
苏州正式进入“限房价、限地价”的双限时代！本次土拍将拍卖8宗涉宅地块，截止目前已有多宗地块底价成交！地价降了！
今日苏州涉宅土地拍卖情况如下：
1、建屋拿下园区娄葑苏地-WG-32地块，成交楼面地价元/㎡，底价成交；
2、新希望拿下园区娄葑苏地-WG-33地块，成交楼面地价元/㎡，底价成交；
3、栖霞建设拿下姑苏区苏地-WG-27地块，楼面地价元/㎡，底价成交；
4、建发拿下吴中胥口苏地-WG-28地块，成交楼面地价元/㎡；
5、嘉华拿下相城高铁新城苏地-WG-29地块，成交楼面地价元/㎡；
6、相城经济技术开发区漕湖置地有限公司拿下相城澄阳街道苏地-WG-30地块，成交楼面地价元/㎡，底价成交；
7、爆冷！相城渭塘苏地-WG-31地块，无人竞价，惨遭流拍！
8、金辉拿下新区通安苏地-WG-34地块，成交楼面地价元/㎡；
今日土拍亮点：
1、苏州土拍降温了！相城渭塘地块流拍！园区、姑苏区地块底价成交，高铁新城地块低溢价成交，溢价率仅2.7%！
2、今天是苏州土拍历史划时代时刻，本次8宗地块全部限价，苏州正式进入“限房价、限地价”的双限时代；
3、低总价、低单价、优质稀缺的潜力地块依然被房企看好，外来房企在苏州囤地意愿强烈；
4、限时竞价前，有6地块出现报价，底价占位的情况，其中2宗地块已竞价到现房前一手，止步“现房前一手”的拿地战略成为诸多房企的“竞价默契”。
1
园区娄葑连体地块分别被建屋、新希望底价拿下，成交楼面地价元/㎡！
园区娄葑苏地-WG-32号地块，被建屋以总价25.98亿元拿下，楼面地价为元/㎡，底价成交！
有小道消息称，园区2宗地块报名房企为新希望和建屋，其中建屋参与了2宗地块的报名，新希望只报名了33号地块。
园区两宗连体地块都被限定备案均价最高元/㎡，限定备案单价最高元/㎡，且装修成本不低于元/㎡，房价已提前被锁定，利润空间有限。
园区苏地-WG-32号地块
地块位置：工业园区东兴路南、常台高速西（南）地块
出让面积：.92㎡
规划用地性质：住宅用地
出让年限：70年
容积率：1.0R≤2
起始价：万元
起拍楼面地价：元/㎡
园区娄葑苏地-WG-33号地块，被新希望以总价25.53亿元拿下，楼面地价为元/㎡，底价成交！
园区苏地-WG-33号地块
地块位置：工业园区东兴路南、常台高速西（北）地块
出让面积：.98㎡
规划用地性质：住宅用地
出让年限：70年
容积率：1.0R≤2.2
起始价：万元
起拍楼面地价：元/㎡
周边小区
新房：星翠澜庭，价格待定，楼面地价.63元/㎡；
二手房：群星苑二手房挂牌价约2.3万/㎡；栖庭二手房挂牌价3.3万/㎡
周边配套
交通配套：东环快速路、独墅湖大道、苏嘉杭高速、东兴路，在建轨交3号线、规划轨交7号线；
教育配套：地块周边3公里内有文萃小学、葑谊幼儿园文萃分园、娄葑实验小学、独墅湖学校、苏州大学附属中学、苏州工业园区第一中学等；
商业配套：周边有星叶生活广场、双湖广场、金象城等商业配套满足生活需求，向北距离地块3.5公里是李公堤商业街，5公里是苏州中心；
医疗配套：医院、医院等；
景观休闲配套：娄葑文体中心、独墅湖及金鸡湖岸线、吴中生活艺术法国公园等。
2
栖霞建设拿下苏地-WG-27号地块，楼面地价元/㎡！底价成交！
姑苏区清塘路苏地-WG-27号地块，被栖霞建设以总价3.89亿元拿下，楼面地价为元/㎡，底价成交！
有小道消息称，该地块有2家房企参与报名，分别是栖霞建设和融信，今天土拍只有栖霞建设一轮报价，顺利拿下。今年2月融信已在平江新城拿下一块住宅用地，案名为海月平江，楼面地价元/㎡。
姑苏区苏地-WG-27号地块
地块位置：姑苏区清塘路南、清洁河西（苏站塘四组）地块
出让面积：㎡
规划用地性质：商住用地
出让年限：40/70年
容积率：1.0R≤1.2
起始价：万元
起拍楼面地价：.55元/㎡
周边小区
二手房：虎阜花园西区，二手房挂牌价约元/㎡；大观花园二手房挂牌价约元/㎡；现代美墅二手房挂牌价约元/㎡。
周边配套
交通：地铁6号线清塘路站（在建）
商业：万宝世纪广场，万达广场等
学校：平江实验小学
医院：苏大附一院、医院
3
建发拿下苏地-WG-28号地块，成交楼面地价元/㎡
吴中区胥口苏地-WG-28号地块，被建发以总价xx亿元拿下，楼面地价为元/㎡，溢价率10.7%。
开拍前，该地块已经有4轮报价，报价达万元，已经达到现房前一手，有消息称正是建发将地价抬至现房前一手，如今顺利落入建发囊中。
吴中胥口苏地-WG-28号地块
地块位置：吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧地块
出让面积：.77㎡
规划用地性质：商住用地
出让年限：40/70年
容积率：1.0R≤2.4
起始价：万元
起拍楼面地价：.95元/㎡
周边小区
新房：旭辉公元弘庭，均价约2.2万/㎡；旭辉公元萃庭，均价约2万/㎡；
二手房：胥江一号别墅，二手房均价约元/㎡；澳海胥江湾，二手房均价约元/㎡
周边配套
交通配套：轨交5号线（在建中），子胥快速路，苏绍高速路；
商业配套：胥口农贸市场，文体中心；
教育配套：胥口中学、胥口中心小学
4
嘉华拿下苏地-WG-29号地块，成交楼面地价元/㎡
相城高铁新城苏地-WG-29号地块，被嘉华以总价11.2亿元拿下，楼面地价为元/㎡，溢价率2.75%。
有小道消息称，高铁新城地块有3家房企报名参与竞拍，分别是金茂、嘉华、融信。该地块位置相对较好，吸引多家房企争夺也是情理之中，最后被上海嘉华拿下。
高铁新城苏地-WG-29号地块
地块位置：相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西地块
出让面积：㎡
规划用地性质：商住用地
出让年限：40/70年
容积率：1.0R≤2
起始价：万元
起拍楼面地价：.06元/㎡
周边小区
新房：美的云筑，均价约2.75万/㎡；moc芯城汇，均价约2.7万/㎡；建发泱誉，叠墅万/套
二手房：金科观天下，二手房均价约元/㎡；建发中泱天成，二手房均价约元/㎡
周边配套
交通配套：苏州高铁北站火车站、轨交2号线、轨交7号线（规划）、澄阳路、南天成路、国道等，交通方式多元，出行便利；
商业配套：高铁新城圆融广场、新城吾悦旗舰广场（预计年下半年开业）、苏州北站商业，可满足购物、娱乐、餐饮等各类生活需求；
教育配套：地块周边有苏州大学实验学校、南京师范大学苏州实验学校，教育配套资源优质；
医疗配套：规划医疗用地、医院、医院等。
5
相城经济技术开发区漕湖置地有限公司拿下苏地-WG-30号地块，成交楼面地价元/㎡
相城澄阳街道苏地-WG-30号地块，被相城经济技术开发区漕湖置地有限公司以总价24亿元拿下，楼面地价为元/㎡，底价成交。
相城澄阳街道苏地-WG-30号地块
地块位置：相城区澄阳街道省道西、富元路南地块
出让面积：㎡
规划用地性质：住宅用地
出让年限：70年
容积率：1.0R≤2.5
起始价：万元
起拍楼面地价：元/㎡
周边小区
新房：雅居乐新乐府均价约元/㎡；当代万国墅MOMΛ，均价约元/㎡
待入市地块：中梁-WG-48号地块，楼面地价元/㎡
二手房：康元小区二手房挂牌价约元/㎡；恒达星湖花海二手房挂牌价约元/㎡；泰元家园二手房挂牌价约元/㎡
周边配套
交通配套：周边交通干道有省道、康元路、中环北线、苏州北站高架路（在建）等；公交有路、路、路等；
教育配套：澄阳小学、苏州大学第二实验学校初中部；
医疗配套：医院；
商业配套：MOC芯城汇(建设中)、采莲广场、圆融购物中心、天虹商场；
6
土拍爆冷！苏地-WG-31号地块无人竞价，惨遭流拍！
相城渭塘苏地-WG-31号地块，由于无人竞价，惨遭流拍！起拍楼面地价为元/㎡。
相城渭塘苏地-WG-31号地块
地块位置：相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西地块
出让面积：59㎡
规划用地性质：住宅用地
出让年限：70年
容积率：1.0R≤2.5
起始价：万元
起拍楼面地价：.03元/㎡
周边小区
新房：国展和昌芳草庭，下叠在售均价约元/㎡；建发阳光城璞悦，均价约元/㎡；
待入市地块：保利天樾人家，楼面地价元/㎡；
二手房：湖岸明珠二手房挂牌价约元/㎡；海伦堡珍珠湾花园二手房挂牌价约元/㎡。
周边配套
教育配套：珍珠湖小学，苏州市渭塘第二中学；
商业配套：钻石邻里生活广场、东方时代广场。
7
金辉拿下苏地-WG-34号地块，成交楼面地价元/㎡
新区通安苏地-WG-34号地块，被金辉以总价7.98亿元拿下，楼面地价为元/㎡，溢价率8.9%。
该地块在开拍前，已经有3轮报价，竞价已到现房前一手。
新区通安苏地-WG-34号地块
地块位置：高新区华圩路南、西唐路绿化地东地块
出让面积：.7㎡
规划用地性质：住宅用地
出让年限：70年
容积率：1.0R≤1.5
起始价：万元
起拍楼面地价：.94元/㎡
周边小区
新房：禹洲嘉誉山，均价约1.8万/㎡；金地浅山风华，往期均价约2.2万/㎡；新澎湃国际社区，均价约2万/㎡；澎湃东区，备案均价2.1万/㎡。
二手房：华通花园，二手房均价约元/㎡；中铁诺德誉园，二手房均价约元/㎡；正荣悦岚山，二手房均价约元/㎡。
周边配套
交通配套：华通路、西唐路、绕城高速、沪霍线、中环快速路等；
商业配套：盛安商业广场、驾车20分钟即可到达永旺、宜家集聚的城铁商圈；
教育配套：通安中学、通安中心小学本部、通安中心幼儿园、达善小学、华通幼儿园本部等；
医疗配套：通安卫生院、医院等。
9月27日苏州将迎来第二场大型土拍！
届时苏州楼市情报将第一时间为你播报最新动态，敬请
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