据凤凰网房产南通不完全统计，年1月南通将有13宗重点地块相继出让，共计土地面积约59万方，最高起拍楼面价元/㎡，包含两宗“限房价竞地价不摇号”地块。
具体分布为中创区2宗、崇川区2宗、开发区1宗、海门区2宗、如皋市2宗、海安市1宗、如东县3宗。
01
R地块
R地块位于开发区龙腾路东、星湖大道北，土地面积.79㎡（约亩），1.44≤容积率1.8，规划为住宅/城镇住宅-普通商品住房，将于1月8日正式竞拍。
该地块实行“限房价竞地价不摇号”的竞买方式，起拍单价元/㎡，起拍楼面价元/㎡，起拍总价23.26亿，未来房屋最高备案均价元/㎡。
根据规划条件，该地块建筑高度为高层、小高层、多层，层数不得大于23层，其中沿地块北侧用地红线住宅建筑为小高层，临东方大道住宅建筑除最北侧其余为高层；建筑风格为现代建筑风格；沿城市道路住宅阳台统一封闭。
需配套建设不小于㎡的配套商业、不小于㎡的公共绿地及居委会、体育活动站、居家养老服务站等多项配建。
另外，竞得人的股东或控股股东须在南通开发区投资不低于20亿、总建筑面积不低于10万㎡的机器人智能制造产业项目。
R地块位于能达商务区板块，东侧为东方大道高架，南侧为星湖大道，周边有星湖小学、能达中学、思德福国际学校、永旺梦乐城等优质配套，周边住宅项目较多，居住氛围浓郁。
开发区土拍市场沉寂许久，终于迎来重磅地块。起拍楼面价元/㎡，打破开发区土拍成交楼面价记录！该宗地块土地面积较大，起拍总价高达23.26亿，还需配建机器人智能制造产业项目，准入门槛比较高！该宗“巨无霸”地块最终将花落谁家？1月8日见分晓！
02
CR地块
CR地块位于中创区洪江东路南、胜利路东、崇州大道西、支路D北侧，土地面积.5㎡（约84亩），1.5≤容积率2.1，规划为住宅/城镇住宅-普通商品住房，建筑不低于17层，以现代建筑风格为主，将于1月12日正式竞拍。
该地块同样实行“限房价竞地价不摇号”的竞买方式，起拍单价元/㎡，起拍楼面价元/㎡，起拍总价7.76亿，未来房屋最高备案均价元/㎡。
根据规划条件，该地块分为两个功能区，功能区一为邻里中心项目，用地面积约㎡，功能区二为住宅项目，用地面积约㎡。其中，功能区一包含文化活动中心建面不小于㎡；社区体育场馆建面不小于㎡；菜市场建面不小于㎡；卫生服务中心建面不小于㎡；居家养老服务中心建面不小于㎡；社区服务中心建面不小于㎡；公交首末站建面不小于㎡；停车场占地面积不小于㎡；商业用房建面不超过㎡等。
CR地块位于南通中创北区板块，毗邻洪江路高架，与紫琅一小相距约米，医院相距约1公里，配套比较齐全。
地块周边分布有万科方圆、华润悦府、远创东樾、仁恒公园世纪等项目，与去年11月落锤的万科天一地块也相距不远，万科天一地块限价29元/㎡，CR地块限价元/㎡，未来入市存在一定竞争。
03
-01地块-02地块
-01地块位于如东县紫琅路东侧、淮河路南侧，土地面积.03㎡（约85亩），1.0容积率2.0，住宅建筑层次为18-27层。
该地块起拍单价元/㎡，起拍楼面价元/㎡，起拍总价6.06亿。
-02地块位于如东县紫琅路东侧、嘉陵江路北侧，土地面积.25㎡（约52亩），1.0容积率2.2，住宅建筑层次为18-22层。
该地块起拍单价元/㎡，起拍楼面价元/㎡，起拍总价4.21亿。
两宗地块毗邻，位于如东新城区北区地段，都将于1月7日正式竞拍。地块周边分布有如东新区初级中学、医院、如东青年公园等优质配套。
目前，地块周边有两个新项目——碧桂园公园星著（楼面价元/㎡）和炜赋书香如意（楼面价元/㎡、元/㎡），这两宗地块成交楼面价会是多少？1月7日揭晓答案。
04
CR地块
CR地块位于海门区东江路东、品山路南侧，土地面积㎡（约亩），1.2≤容积率≤1.5，规划为商住/城镇住宅-普通商品住房，将于1月6日正式竞拍。
该地块起拍单价元/㎡，起拍楼面价元/㎡，起拍总价4.52亿。
根据规划条件，该地块住宅须大于四层且不大于80米；结合绿地设置不小于㎡公共活动场地。
另外，该地块土地竞得人或其控股股东竞得土地三年内须在足球小镇范围内新增投资不低于8亿元（住宅项目除外），其中需按五星级酒店标准建设并自持不少于0㎡（计容面积）的品牌酒店（房间不少于间，须在海门缴纳社保的人数不少于人）。酒店项目须与住宅项目同步开工建设，并在36个月内经验收通过后开业运营。签订协议后两个月内与下述10家酒店品牌（洲际、万豪、希尔顿、丽兹卡尔顿、瑰丽、半岛、安缦、凯悦、卓美亚、四季）中的一家或一家以上签订海门足球小镇五星级酒店合作协议。
05
R地块
R地块位于如皋市如城街道李渔路以东、皋南路以北、茅雉河以西地段，土地面积㎡（约47亩），1.7容积率2.2，规划为城镇住宅-普通商品住房，将于1月11日正式竞拍。
该地块起拍单价元/㎡，起拍楼面价元/㎡，起拍总价4.33亿。
根据规划条件，该地块商业建筑面积不少于0㎡，不超过㎡；地块内建设高层住宅，配建社区养老服务用房、文体活动设施等。
R地块位于如皋城东板块，距离如皋火车站约1公里，周边分布有城东实验幼儿园、李渔小学、万达广场、壹言广场、医院、如皋奥体中心等配套。
06
2020051地块
2020051地块位于海安市黄海大道北侧、通榆路西侧，土地面积㎡（约36亩），1.0容积率≤1.8，规划为商住/城镇住宅-普通商品住房，将于1月29日正式竞拍。
该地块起拍单价1元/㎡，起拍楼面价元/㎡，起拍总价2.88亿。
2020051地块位于海安城东板块，周边各项配套比较齐全。毗邻城市主干道黄海大道和通榆路，出行便捷；红黄蓝幼儿园、城南实验小学、星湖商业广场、七星湖生态园等优质配套林立。
地块周边分布多个成熟居住小区，包括晨朗东方花园、金石翡丽郡、碧桂园海棠别院等，居住氛围浓厚。
去年9月，龙信斩获板块内两宗地块，成交楼面价分别为元/㎡和元/㎡，该宗地块成交楼面价是否会创新高？1月29日揭晓！
除上述重点地块外，1月市区还将有3宗商业地块待拍。
C地块位于中创区朝阳路北、崇州大道东侧地块一，土地面积.06㎡，限高40米，建筑层次为3-5层，暂定名紫琅新天地。
C地块位于钟秀中路南、校西路西，土地面积.47㎡，未来将打造五星级酒店+娱乐康体项目。
C地块位于江海大道北、河东路东，土地面积.76㎡，未来将建设商业并包含一座四星级酒店。
13宗地块最终将花落谁家？两宗“限房价竞地价不摇号”地块最终成交楼面价会达到多少？凤凰网房产南通将密切
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