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一连写了好几篇人生观的文章。很多网友并不喜欢看。今天要写个具体的苏州楼市的操作思路。
我整天在推湖东。还是有一些效果的。
最近有一些网友来跟我咨询，湖东的房子怎么买。
比如昨天这位网友问我，预算万，应该怎么选房子呢。
我说，中海国际社区一三六七区。
他说，现在不都推荐四五八吗？
（我心说，什么鬼？这么问问题，情商真是堪忧）
我说，四五八也行。只不过贵一些。不能买三房了。
他说，五区和八区你建议哪一个？
我说，都挺好。
他说，五区和七里香都呢？
我说，都挺好。
后来我一问，这几个小区，他一个都没有现场看过。
原来全都是纸上谈兵。
那你纠结个啥呢？现场看一圈不就知道了？
房圈格言：看房套。
你至少看个20套，再来纠结吧。
当然有那么一类人，现场看过之后，还是会纠结。
但是那种纠结，就不是上面这种了。
我以前写过文章，在苏州选房，这事其实很简单。买湖东就完了。
金鸡湖湖东片区的特点，单纯。基本没有坑盘。
几乎每一个小区，都很好。
我们在地图上，画一个范围。
星塘街以东，钟南街以西。沈浒路以南，斜塘河以北。
这整个一大片，我们可以把它当成是一个小区。
这个小区里，价格最高的铂悦府，价格最低的水墨三十度和中海二区。都是好房子。没有楼梯房，没有回迁房。
只有中海8号北面的乐龄公寓需要回避。
这个范围其实还可以扩大。从星塘街到南施街这一大片，也都是好小区。
从南施街到星湖街这一片，也都是好小区。
除了70年公寓类型的房子需要谨慎对待。其他都可以买。
根据你的预算，你对户型、楼层、学校、物业的个性化要求来选。
我经常说，苏州只有10%的房子可以买。
湖东这一大片小区，都在这10%的范围内。
为什么我最初划定的区域，是星塘街以东呢？
因为在目前主流的民意中，星湾、星汇、西交附、二实小等学区，是优于东沙湖和星洋的。
也就是说，星塘街以西的小区，学区的溢价更多。
从我个人的偏好来说，不喜欢学区溢价。
即使是湖东垫底的学区，我觉得也不差。
我的孩子上学，如果在苏苑小学和东沙湖小学之间选一个，我肯定选后者。
这是个人意见，随便看看。不一定对。
其实，这些网友为什么纠结，我清楚的很。
他们内心深处，就是想买到“最好的那一套”“涨得最快的那一套”
这跟炒股票是一个心理。
90%的散户股民，想买到涨停股。最好是连着20个涨停。一票实现财务自由。
这种想法，是不科学的。
你看到别人一夜暴富，你没看到他背后付出的努力。
你要问我5年后，哪个小区涨得快，我也没有办法判断。
我不知道。
我只能说，3居户型比2居涨得快。4居户型比3居涨得快。在你的能力范围之内，买最贵的。
其他的，交给时间。
全文完
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