园区倒挂红盘万科朗拾玉湖雅苑
二期预计近期即将入市！
项目新进展，4栋未开楼栋已出地面
建面约㎡、㎡两大户型！
有人才房！清一色的品质大平层！
准备好，冲！
，
万科朗拾二期准备
大平层+人才房，齐上阵！
近期，很多粉丝朋友关心万科朗拾二期什么时候来，今天房观将项目的一些新消息整合了一下，为大家解答问题。
首先我们来回顾一下，万科海尚北一期的情况，项目第一批次于年12月19日领证，共推售7栋套-㎡的大平层，备案均价约元/㎡！
一期套非人才房，共有组客户报名参与摇号，中签率15.35%！
虽然选房过程中，由于系统问题，历经了不少波折，推迟了多次，但zui终完成了所有房源的选房，成功售罄（数据来源：中新公证处）！
图源：中新公证处
可以说一期开盘有8成以上的客户都是遗憾陪跑，很多人都没买到，现在好消息来了，万科朗拾将在近期将推出建面约㎡的小户型以及三栋建面约㎡的大平层，有人才房！买到概率很大！
具体信息如下：
1.取证与入市时间：
根据项目进程，除了一期已开盘的几栋外，待加推楼栋已经出地面的有4栋，为1#、6#、10#、11#，户型㎡和㎡，二批次加推这4栋的可能性非常高。
万科朗拾项目实景航拍时间：年2月20日
还有一种声音就是，所有房源二期一次全推，但目前来看可能性不高，具体看万科如何安排，总之近期推售是肯定的。（具体以取证官方公布为准）
2.项目建设进展：
近期，房观去项目实地航拍，发现项目1期7栋现在zui快已经建到10层以上，其他楼栋中4栋出地面，zui快已建3-4层，剩下的仍旧在打地基中。
万科朗拾项目实景航拍时间：年2月20日
3.具体入市房源情况：
万科项目共计15栋，共计约套，三个户型建筑面积分别为约㎡、㎡、㎡，其中建面约㎡户型已在一期售罄。因此二期只有两种户型：
建面约㎡户型：6、10、11#，约套建面约㎡户型：1、3、5、9、13#，约套
万科海尚北示意图
如果是二期是已经出地面的四栋的话，那么㎡、㎡两种户型都有，其中㎡房源的60%为人才房。
4、项目装标情况和样板间曝光：
据此前拍地的规划文件所示，项目装标不高于元/㎡，从曝光的样板间来看，品质着实不错：
传所用品牌如下，大家可以参考：
三大件为大金中央空调、威能地暖以及朗斯威新风（或同等品牌）,还引入全屋智能系统，厨具配置了博世四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体箱、洗碗机）（或同等品牌）。（最终交付标准，以开发商公布为准）
5、价格分析：
万科海尚北项目位于星湖街以西、西沈浒路以北，是年6月23日建屋以32.9亿元竞得，成交楼面价.2元/㎡，溢价率15%。
一期取证均价元/平，二期大概率也是这个价格，二期户型越大，单价越贵。
建面约㎡户型，一期均价破5万，元/平，总价基本在-万，二期估计差不多。
建面约㎡户型，价格大概率5万以下，以拉低整体项目均价。（具体以取证为准）
6，认筹金会有多少？
这个可以参考下，万科朗拾一期时候的条件，这次有建面约㎡小户型，因此起步认筹金会更低！
当时认筹金万起步，全款万（仅供参考）。
7、是否有人才房、人才房认购条件：
根据园区政策规定，新建商品房㎡以下房源均参与园区人才优购，优购房源套数占总套数的60%，根据户型配比，建面约㎡户型约有套，其中人才房约95套。
人才房的认购条件如下：
建面约㎡、㎡改善户型
万科朗拾项目，共打造了建筑面积约为㎡、㎡、㎡的三大户型：
建面约㎡户型：位于小区的1、3、5、9、13#，总高15-17层，共套；建面约㎡户型，一期已清盘！建面约㎡户型：位于小区中部的6、7、10、11#，总高23F，共套，一期开了6号楼45套，二期还剩约套。
建面约㎡（4房2厅3卫）：大面宽、短进深，三卧朝南。
万科海尚北
建面约㎡户型图
一梯两户双开门设计，电梯前室可私享，入口做了玄关，保证了私密性。
餐客厨纵深排布，LDKB一体化，动线合理。
整体南向面宽约14.2m，四开间朝南，做到了三个卧室朝南，双联阳台！采光通风良好。客厅开间约4.6m，约7.6米开阔大阳台，瞰景视野良好，要注意的是，阳台是全封闭的，全部计入产权面积。主卧开间约3.6m，带衣帽间和独卫，南北通透，再加上飘窗的设计，室内空间更加宽裕！
建面约㎡户型，在阳台封闭的情况下做了4房，卧室还达到了约3m，得房率应该不低，功能性和舒适度都不错。
永旺西建面约㎡户型、星洲西建面约㎡户型均只做了3房，相较这两个项目，海尚北的这个户型还是非常有竞争力的，可能会更加难买到。
建面约㎡（4房2厅3卫）：双套房+独立家政间。
万科海尚北
建面约㎡户型图
南向四开间，三个卧室朝南+横厅，面宽拉到了约19.8m！约7米大横厅+约7m宽阳台（封闭，全计入产权面积），非常气派！主卧开间约5.4m，附带步入式衣帽间，主卫双台盆+淋浴+浴缸+马桶五件套，大套房的体验！当下流行的LDKB一体化设计，让家庭的整体互动交流的空间更大，后期一家人娱乐完全没有压力。厨房面约20㎡外接家政间和北阳台，家务动线合理。
该户型建筑面积约.9平，套内面积约.8平，整体得房率在84.45%。
这个户型就是比较标准的高端改善户型，有超大的公区，够用的套房设计，还有家政间。????????????????
当然，依旧是封闭阳台，也比一开始网传的㎡多了10平米，金额多了50万~
万科海尚北项目户型设计合理，基本没有什么硬伤，舒适度和功能性兼顾，还是非常不错的。
外立面整体色调是银灰色和浅灰色，非常考究且具有现代感。在材料上选用了金属格栅+金属+石材+玻璃+金属氟碳漆一体板+仿石一体板，用材可以说是非常好！
酒店式入户大堂，排面十足。
效果图
地处湖东CBD旁配套完善
周边二手房挂牌5-8万/㎡
海尚北项目，可以说是今年园区土拍中比较受
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