南宁，算得上是一座漂亮的城市。
从市中心的七岔路口向各城区伸展，由旧向新，一栋栋现代建筑耸立，城市的喧闹也逐渐宁静了下来。
这些或紧密相连，或独自矗立的建筑内部，被分成一格一格，轮回往复地吞吐着匆忙奔波的我们。
诚然，在这样的城市中生活，第一朵木棉花何时绽放，第一首山歌何时被唱响，或许很难被大家注意到。
当空气中的水分散去，夏日夜幕下的喧哗与热闹，又以势不可挡的姿态闯入每个人的生活。
南宁又变回那个熟悉的不夜城，一切也开始有趣了起来。
离不开的青秀
回不去的时光
我不是南宁土著，但从大学毕业后来南宁生活也有15个年头了。因此，说自己是「半个南宁人」，我还是有底气的。
我和南宁这座城市的故事，应该是从烧烤摊和漓泉（那时还没有98）开始的。这不仅让我结交了许多本地「友仔」，也让我见证了南宁这座城市近十来年的高速发展。
无论是在南宁人心中，还是我这种新移民的眼里，发展成熟的青秀区一直都是一个特殊的存在。
青秀区有两条「大动脉」：民族大道和东葛路。
与民族大道并排向东的东葛路（百度截图）作为广西第一大道的民族大道，沿途聚集了朝阳、金湖、东盟商务区等多个商圈，以及南湖、民歌湖等多个景点。不仅是广西的封面，更是南宁的城市风景。
而看似平平无奇的东葛路，过去并没有大型商圈、也没有出名的景点，但它却承载了许多南宁人的生活方式和成长的记忆。
十年前，蹦迪就到星湖路，唱K东葛百迪乐。嗨到半夜一两点，宵夜嘛必定是跑去园湖路喝粥。
有时也会约上三五友仔直接「杀到」威记，点上个生牛生蚝配啤酒的「痛风套餐」，推杯换盏间好不自在。
这样的搭配，成为一代青秀老炮儿们夏夜固定的消遣方式。
园湖路的夜粥和东葛路的生牛（网络图片）就连当年的文艺小清新们，喝个咖啡、嗦碗粉，都爱往竹塘路里面钻。论人气，一点都不比现在的东盟商务区弱。
其实，不仅是吃喝玩乐在东葛，这里的名校也不少。
园湖路小学、东葛路小学、逸夫小学、民乐路小学、天桃实验学校、育才实验中学等，坊间流传的「TOP10重点小学」就有5个在东葛路，馋哭了整个南宁的家长。
▲南宁市园湖路小学（网络图片）再加上临近南湖和金花茶公园这类舒适的休闲配套。
因此，当年但凡叫得上名号的优质小区和机关单位宿舍，大都集中在东葛路沿线。这里自然也就成了那个时代首屈一指的南宁富人区。
这样的生活配置和居住群体，不仅给房子带来升值潜力，也带来了更高端的「圈层文化」，这个你们懂的。
城市发展在提速
但有些人还是愿意选择留下
时过境迁，南宁的城市发展也进入下一个十年「飞跃成长期」。
年，营业面积达27万平米的南宁万象城开业，开业当天的人流量就高达20万人次，标志着东盟商务区逐渐步入成熟期。
而规划面积达平方公里的南宁五象新区建设也按下了「快进键」，打出了再造一个「新南宁」的发展口号。
南宁「整体向东、重点向南」的发展方向也逐渐明朗化。
与民族大道同在向东发展路径上的东葛路，并没有没落在城市高速发展的洪流中，它也迎来了自己另一个高光期。
年，连接佛子岭路和厢竹大道的东葛路延长线正式建成通车，将东葛板块与凤岭北打通，整个东葛商圈也随之东移。
东葛长湖路口年，青秀万达广场落成开业。随后，在年绿地中央广场正式开门迎客。
截至目前，东葛路上汇聚了永凯商业广场、内街文化创意园、青秀万达广场、绿地中央广场、上海天地等商业体。还有文和友、一遍天等无数餐饮娱乐特色门店，吃喝玩乐购，一站式搞定。
东葛路东延长线，形成了南宁少有的双核心商圈。
绿地中央广场和青秀万达广场年6月，南宁地铁三号线正式通车，东葛路正式跨入地铁时代。
核心商业配套的丰富性和交通的便利性，持续为东葛路注入新的活力元素。
如果说以前的东葛路充满了生活的气息，那么现在的东葛路更添加了一抹潮流的色彩，它在不断推高整个板块的居住价值和档次。
全面发展的东葛路，依旧是南宁人眼中最具价值的宜居板块之一。
▲3号线东葛路站无论南宁变大变小
TA始终是南宁人心中的中心
虽然，发展顺风顺水的东葛路有优质的商圈和完善的生活配套，板块价值明显。但这并不表示，它没有高速发展带来的痛点和烦恼。
比如，土地供应跟不上以及缺乏升级换代居住产品所带来的发展窘境。
发展成熟的东葛路从某个层面上导致了土地供应短缺，造成的连锁反应是整个板块的新房供应量不足。
那些看中学区资源的购房者，往往只能考虑一些容积率较高的旧改项目，或房龄超过10年以上的老旧小区。这也导致了整个片区的二手房市场价格一直居高不下。
据资料显示，在过去十年，东葛路通过招拍挂形式出让的土地只有三块。
这样的土地供应量，也直接影响了高端项目和产品落地东葛路的机率进一步减少。
那些东葛路有改善需求的老铁们，不得不选择离开自己熟悉的生活圈，到新城区去寻找符合需求的改善项目。
还好，我们等来了建发。
年，东葛路唯一一块通过「招拍挂」出让土地，被建发拿下并推出了央著项目。
建发央著拿地信息（来源：克而瑞广西）建发这个房企大家或许都不陌生。
以「核心城区、稀缺性、中式建筑、高净值」为开发理念的建发，与仁恒、金茂同属国内豪宅系品牌阵营。建发央玺、五象印月、北大珑廷这些名字，近两年在南宁楼市的曝光率也很高。
建发进入南宁市场仅三年时间，就布局了9个项目。已开售的项目长期霸屏南宁2W+销售榜前位。
据克而瑞统计数据显示，年至年2月间，建发房产摘得南宁市场2W+商品住宅成交面积和总金额的双料冠军。
其中销售总面积达14.7万平米，成交总金额35.14亿元。
数据来源：克而瑞广西不可否认，开发商对土地价值的理解是比普通市民要高一些的。
像建发央著这样的品牌和项目落地东葛路，一方面反映了东葛路的价值。另一方面，也将缓解板块内改善型产品短缺的现状。
真正懂生活的人
从来不愿意等待
有人说：真正懂得生活的人，不会盲目的追寻或等待。他们只会选择自己喜欢且舒服的方式来体验生活。
我有一位住东葛路的友仔，去蟠龙定居不到一年，就搬回了老城区。
用他的话来说：生活还是得接地气，食烟火。不是新区不好，只是人生短暂，等不起。
他虽然嘴上说得挺潇洒，但我心里知道他其实并不想回来。
不是因为他对东葛路的感情淡了，只是他真的忍受不了那套拥挤的老房子和每天找不到停车位的痛苦。在这换套大点的二手房他又觉得心里不得劲，居住面积的增加已经不能满足他的实际需求，他想要的是生活。
而建发央著的出现，给这些向往品质生活的老东葛人又多了一个选项。
一个中式园林的改善项目怎么体现居住品质呢？或许大多数人的理解还停留在亭台楼阁加水系、大面积产品和优质的物业服务上。
做好了，这确实是加分项。比如建发的五象印月。
了解南宁豪宅圈的老铁都知道，建发五象印月无论是户型面积段、园林景观、物业服务还是周边的圈层配套，都属于南宁豪宅头部序列。
建发金牌物业服务而建发央著除了承袭这些新中式元素之外，还直接将年的古建筑搬进售楼部。并计划在未来，将此处改建成小区的主入口。
别的且先不说，每天回家都能欣赏到这中式「古董」建筑的极致之美，不仅心情倍儿爽，说出来也特有面子。
▲建发央著园林实景图从产品来说，建发央著也不含糊。它的叠墅产品就不用说了，在核心商圈内的叠墅本就十分稀缺。
它的高层也很有特点，为全板楼设计布局。与普通两梯四户的塔楼相比，这类板楼设计具有更好的通风和采光效果，因此大多使用在低密的豪宅项目上。
用在建发央著上，我其实并不意外。
毕竟，这个项目的定位就是为弥补东葛板块改善产品的短板。而且地段和配套的价值都在这，做成一般的塔楼岂不「失格」了。
我们来看看比较受改善购房者
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